烟台xx物流园有限公司
烟台农产品流通中心项目
可行性研究报告
二零一七年十月
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章项目背景及必要性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1顺应山东省农业产业快速发展的需要 9
2.2.2大力发展流通新业态、新模式提升山东流通供给能力和水平的需要 9
2.2.3加快构建烟台市农产品流通产业发展支撑体系的积极举措 11
2.2.4加强农产品流通中心建设带动当地农民脱贫致富的需要 11
2.2.5促进项目建设地经济可持续发展进程的的需要 12
第三章行业市场分析 13
3.1我国农产品流通行业发展状况及前景分析 13
3.2我国农产品流通行业发展机遇分析 14
3.3山东省农产品流通行业发展宏观环境分析 18
3.4项目实施面对农产品资源优势及市场优势分析 21
第四章项目建设条件 23
4.1地理位置选择 23
4.2区域建设条件 24
4.2.1区域地理位置 24
4.2.2区域地形地貌 24
4.2.3区域气候条件 24
4.2.4区域交通运输条件 24
4.2.5区域经济发展条件 25
第五章总体建设方案 26
5.1土建方案 26
5.1.1规划原则 26
5.1.2设计原则 26
5.1.3项目建设规模 27
5.2建筑设计主要规范及标准 27
5.3结构设计 28
5.3.1指导思路 28
5.3.2结构设计等级 28
5.4给排水设计 28
5.4.1设计规范 28
5.4.2给水设计 29
5.4.3排水设计 29
5.5供配电设计 29
5.5.1电气工程 29
5.5.2接地保护及防雷保护 30
第六章节约能源方案 32
6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 32
6.2建筑节能设计 32
6.2.1建筑围护结构基本组成 33
6.2.2外墙节能设计 33
6.3用电节能设计 33
6.3.1照明节能技术设计 33
6.3.2电气节能设计 34
6.3.3空调节能设计 35
6.4节水措施 35
6.5结论 36
第七章环境保护与消防措施 37
7.1项目环境现状 37
7.2项目建设对环境的影响分析 37
7.2.1环境空气影响分析 37
7.2.2地表水环境影响分析 37
7.2.3施工噪声环境影响分析 37
7.2.4固体废物影响分析 38
7.2.5水土流失影响分析 38
7.2.6交通影响分析 38
7.3项目建设时环境保护治理措施 38
7.4项目建成后环境影响分析 39
7.4.1环境空气影响分析 39
7.4.2地表水环境影响分析 39
7.4.3声环境影响分析 39
7.4.4固体废物环境影响分析 39
7.4.5景观影响及生态环境分析 39
7.5项目建成后环境保护治理措施 40
7.5.1废气污染防治措施 40
7.5.2污水防治措施 40
7.5.3噪声污染防治措施 40
7.5.4固体废物污染防治措施 40
7.5.5生态保护防治措施 41
第八章劳动安全卫生 42
8.1编制依据 42
8.1.1防火防爆设计 42
8.1.2电力 43
8.1.3防静电防雷措施 43
8.2劳动卫生 43
8.2.1防暑降温 43
8.2.2噪声 43
8.2.3照明 43
8.3消防安全 43
8.3.1设计依据 43
8.3.2消防措施 44
8.3.3抗震措施 44
8.3.4综合防灾 44
8.3.5防洪涝措施 45
第九章企业组织机构与劳动定员 46
9.1组织机构 46
9.2劳动定员 46
9.3培训计划 46
9.4人力资源管理 47
9.5福利待遇 48
第十章项目实施规划 49
10.1建设工期的规划 49
10.2建设工期 49
10.3实施进度安排 49
第十一章投资估算与资金筹措 50
11.1投资估算依据 50
11.2建设投资估算 50
11.3流动资金估算 51
11.4资金筹措 51
11.5项目投资总额 51
11.6资金使用和管理 54
第十二章财务及经济评价 55
12.1总成本费用估算 55
12.1.1基本数据的确立 55
12.1.2产品成本 56
12.1.3平均产品利润 57
12.2财务评价 57
12.2.1项目投资回收期 57
12.2.2项目投资利润率 58
12.2.3不确定性分析 58
12.3经济效益评价 58
第十三章风险分析 60
13.1项目风险因素 60
13.1.1不可抗力因素风险 60
13.1.2市场风险 60
13.1.3工程风险 60
13.1.4资金管理风险 61
13.2风险规避对策 61
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 61
13.2.2市场风险规避对策 61
13.2.3工程风险规避对策 61
13.2.4资金管理风险规避对策 62
第十四章招投标方案 63
14.1招标依据 63
14.2招标内容 63
14.3招标程序 63
第十五章结论与建议 68
15.1结论 68
15.2建议 68
附表 69
附表1销售收入预测表 69
附表2总成本费用估算表 70
附表3经营材料表 71
附表4外购燃料及动力费表 72
附表5工资及福利表 73
附表6利润与利润分配表 74
附表7固定资产折旧费用表 75
附表8无形资产及递延资产摊销表 76
附表9流动资金估算表 77
附表10资产负债表 78
附表11资本金现金流量表 79
附表12财务计划现金流量表 80
附表13项目投资现金量表 82
附表14资金来源与运用表 84
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
烟台农产品流通中心项目
1.1.2项目建设单位
烟台xx物流园有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
山东省烟台市xx区xx镇xx村；项目选址属于水源保护地，适宜建设农产品流通中心。
1.1.5项目负责人
报告编制人：杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为人民币.00万元，其中，建设投资为.00万元（土建工程为.00万元，设备及安装投资.00万元，其他费用为.50万元，预备费36.50万元），铺底流动资金为.00万元。
项目建成后，计算期内可实现年均收入为.09万元，年均利润总额.68万元，年均净利润.26万元，年上缴税金及附加为14.30万元，年增值税为.02万元；投资利润率为21.39%，投资利税率24.54%，税后财务内部收益率12.97%，税后投资回收期(含建设期)为6.65年。
1.1.7项目建设规模
本项目总占地面积亩，项目总建筑面积.00平方米。主要建设内容及规模如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金人民币.00万元，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设从年10月至年9月，工期共计12个月。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《农业部关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见》；
3.《全国农业可持续发展规划(—)》；
4.《国务院关于印发全国农业现代化规划（—年）的通知》；
5.《国务院关于推进国内贸易流通现代化建设法治化营商环境的意见》(国发〔〕49号)；
6.《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
7.《山东省农业现代化规划(-年)》；
8.《山东省人民政府关于贯彻国发〔〕49号文件推进全省商贸流通现代化的实施意见》（鲁政发〔〕28号）；
9.《山东省人民政府关于加快现代流通业发展的意见》；
10.《山东省人民政府办公厅关于进一步促进农产品加工业发展的实施意见》；
11.《烟台市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
12.《烟台市“十三五”农业和农村经济发展规划》；
13.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
14.《投资项目可行性研究指南》；
15.《现代财务会计》；
16.《投资项目评价与决策》；
17.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
18.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
1.科学适度开发相协调原则，把经济发展与项目开发相结合，通过项目建设来发展当地经济，增加地域特色。
2.坚持可持续发展原则。开发和保护相协调，正确处理产业发展与自然资源保护、环境保护的关系，正确处理产业发展和相关经济发展的关系，达到经济效益、社会效益，环境效益的综合协调。
3.坚持经济合理布局的原则。对建设用地面积、建筑容积、建筑高度进行有效控制，使设计方案能产生最佳经济效益。
4.坚持因地制宜原则，因势利导。
5.坚持功能性原则。强调规划区内功能之间分工明确和职能完善。
6.坚持经济性原则。遵循投入产出的一般规律，厉行节约，强调土地价值的孕育和整体的可操作性。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本收益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
1.7综合评价
本项目重点研究“烟台农产品流通中心项目”的设计与实施，本项目建设依托山东省烟台市水果、蔬菜及系列农产品产地优势，依托山东省政府对农产品流通中心建设的大力支持政策，打造蔬菜、水果等农产品的储存、转运流通及批发零售一体化的综合型农产品流通中心。本项目实施有助于加快构建山东省农产品流通产业发展支撑体系，有助于xx区当地农产品流通，从而降低农民流通成本，提供当地农民收入。且项目还将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成农贸流通、交易的集聚效应，对项目地经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设会给项目公司带来可观的经济效益和社会效益，是一项极佳的投资项目。
项目实施符合国家行业投资方向，将得到国家及当地政府的大力支持。项目建设条件具备市场及发展前景广阔。因此，本项目建设十分必要，也切实可行。
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
农产品流通广义的涵义是指农产品从供应地向接受地的实体流动中，将农产品生产、收购、运输、储存、加工、包装、配送、分销、信息处理、市场反馈等功能有机结合、优化管理来满足用户需求，并实现农产品价值增值的过程。而狭义的农产品流通是指农产品收购、运输、储存、销售等一系列过程。
在社会主义市场经济运行当下，流通决定生产，尤其是鲜活农产品的生产，没有好的农产品流通模式与快速的物流道路，将导致农产品流通不畅，从而直接影响农业产业化进程、农民利益增长和新农村建设。
农产品流通中心是现代农业产业体系重要组成部分，建设流通中心，有利于把分散农户生产的农产品汇集起来，形成商品批量，通过快速集散和扩大流通范围，促进农产品顺畅销售，实现小规模生产与大市场需求的有效对接。布局地方农产品流通中心，完善主产区市场体系，搭建产销信息服务平台，能够提升农户与市场对接能力，提高农产品流通效率，促进农业产业发展。
农产品流通中心建设与全国优势农产品区域布局规划和特色农产品区域布局规划衔接，在优势农产品集中区域建设全国性农产品流通中心、区域性农产品流通中心和田头流通中心，可以实现产地市场与生产基地的对接，紧密联接农户和消费者，以市场需求和消费驱动为导向，最大限度提高产地市场辐射带动农业生产的能力，可有效推动主产区优势产业协调可持续发展。
长期以来，“三农”工作一直是山东省全党工作的重中之重，强农惠农富农政策体系不断完善，政策支持力度持续加大，改革红利进一步释放，“三农”发展活力得到有效激发，综合生产能力稳步提高，全省农业规模化、标准化、信息化、机械化水平显著提升。粮食高产创建、设施蔬菜栽培、农业产业化经营积累了山东经验。农业功能不断拓展，农业新业态不断涌现，发展方式不断创新，新型经营主体不断壮大，产业链条双向延伸，为山东省农业发展注入了强大动力。
《山东省农业现代化规划(-年)》指出：完善农产品市场流通体系。在优势产区建设一批国家级、区域级产地批发市场和田头市场，推动公益性农产品市场建设。协调推进市场流通体系与储运加工布局有机衔接，健全农产品产地市场质量检测体系，促进农产品批发市场上档次上规模。推动建立以信息技术为中心，以储运和包装技术为支撑的现代化农业物流体系。以产地冷库建设、冷链运输车辆配备、终端冷链设施完善等为重点，大力发展农产品冷链物流基础设施。到年，全省果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到20%、35%、60%，冷链流通腐损率分别降到15%、8%、5%以下。
鉴于以上背景，项目方即是在结合烟台市农业经济快速发展及农产品流通产业发展前景较好的行业背景、山东省大力支持农产品流通场地建设的政策机遇以及当前项目公司具备多方资源优势的情况下，提出的本次“烟台农产品流通中心项目”。项目企业充分利用建设地水果、蔬菜及系列农产品原产地、原生态、绿色、健康资源优势，人力成本优势及产业基础优势，打造综合型储存、转运流通及批发零售一体化流通中心，将对于加快构建山东省农产品流通产业发展支撑体系建设起到积极的推动作用，并对于带动烟台市农业产业结构调整及优化具有积极的意义，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。
2.2项目建设必要性分析
2.2.1顺应山东省农业产业快速发展的需要略
本报告有杨刚工程师编制，更多案例模板参考或报告的定做详询（北京哪个医院可以治疗白癜风北京去哪个医院治疗白癜风比较好
转载请注明：http://www.bociwangnai.com/tzyszz/3284.html
