随着中韩两国经济贸易的往来，越来越多的中国人向韩国进行投资。其中，房地产投资的比例呈现出稳步增长的趋势。过去的房地产投资主要是向旅游观光商品进行投资，从而获取长期的居住资格的同时，得到保值、增值的目的。由于国内的房地产市场的萎缩，最近有不少中国人选择在韩国进行房地产投资，投资地点也从济州岛、釜山等地，转移到首尔、仁川等首都圈。因为投资的目的不是长期居留资格，而是财产的保值和增值。
房地产投资是存在风险的。若想在风险中实现保值和增值，最重要的是提前了解风险及应对方案才能准确的预防损失的发生。
接下来，韩国专家金律师向大家详细的介绍韩国房地产投资存在的风险以及详细的应对方案。
一，中国人在韩国房地产投资的风险
中国人在韩国投资房地产存在的风险主要有4种：
事业风险（选址错误导致的房价下跌）
金融风险（通货膨胀、贷款利率上升）
法律风险（法律及政策的变更）
出售风险（投资的房地产无法转换成现金）
其中，作为中国人特别要注意的风险是选址和法律政策。由于中国人不是很了解韩国的市场及动向，不主动去进行选址，所以只好通过中介的推荐进行投资。一般中介人推荐的房产由于考虑的是自身的最大收益，极有可能无法选好投资者最合适的投资目标，从而无法实现期待的增值，甚至由于对于韩国法律、政策制度的不了解，导致难以预料的损失发生。
二，中国人在韩国房地产投资适用的法律
在韩国，中国人的房地产投资相比韩国人的房地产投资，追加适用《外国人土地法》、《外国人投资促进法》、《外汇交易法》。外国人在韩国购买房地产时，应当得到上述法律规定的许可或进行申告程序。房地产的交易伴随外汇的进出时，适用外汇管理法的规定。
除了上述的法律规定之外，还会受到《有关国土的计划及利用的法律》、《军事基地及军事设施保护法》等各种特别法的限制。
根据韩国有关税收的法律法律，在房地产购入阶段和持有阶段以及出售阶段的各个程序中，课以不同的税收。房地产购入阶段的赋税是取得税及增值税,房地产持有阶段的赋税是财产税和综合房地产税，这些税收标准根据地区及房地产的规模都有所不同。出售阶段则需要缴纳转让所得税及增值税。
三，中国人在韩国投资房地产时的注意事项
外国人在韩国进行房地产投资时，需要注意下列事项：
选择投资目标
对投资房地产的法律限制评估
确认《外国人土地法》、《外国人投资促进法》、《外汇交易法》等
确认各种有关税收的法律法规
下面金律师对上述的事项一一进行解释：
1.选择投资目标
有关房地产投资目标的选择需要详细的评估投资目标房地产的需求有多少，有没有增值空间等事项之后选择投资房地产。在此过程中，可能会遇到注重自身的招揽收益而夸大包装增值空间的中介商或者投资掮客。由于中国人对韩国不太了解，所以无法真正识别广告是否被夸大，被诱惑的可能性增大。在选择目标房地产时，需要格外小心。
2.对投资房地产的法律限制评估
投资目标房地产可能根据一些法律法规被指定为限制开发或限制使用。所以对想要投资的房地产需要进行详细的法律评估。除了法律上的限制之外，城市规划区域、地区单位规划区域等行政区域或该房地产所属的地方自治团体的条例也有相应进行限制的内容，所以需要向专家委托对限制事项综合进行考虑。
3.确认《外国人土地法》、《外国人投资促进法》、《外汇交易法》等
中国人在购买房地产时务必要提前确认《外国人土地法》、《外国人投资促进法》、《外汇交易法》等相关法律。若不确认有关法律法律有可能发生收益无法收回甚至成为刑事处罚的对象。
4.确认各种有关税收的法律法规
中国人在购买房地产前对投资房地产适用何种税，能够得到何种税收优惠都是非常重要的确认事项。这样才能避免支付标准以上的加算税等不利因素，也可以享受法律规定的税收优惠政策。
四，金律师可提供的综合法律服务
金律师可通过所在的韩国锦声律师事务所以及韩国各地区、各领域的广大的人际关系圈，可为中国人在韩国的房地产投资进行全方面的评估及提供综合性法律服务。
1.帮助中国人选定最适合投资的房地产项目
金律师所在的韩国锦声律师事务所是首尔的江东区政府、韩国铁路公司等多数地方自治团体和国营企业的法律顾问律所。并与首尔市政府、仁川广域市、仁川经济自由区政府有着紧密的沟通渠道，可以为在韩国进行房地产投资的中国顾客提供有关投资目标房地产的选定、收益可能性的分析等准确的信息。
除了上述的地区之外，有关济州岛、釜山等韩国的所有地区的房地产，金律师都有沟通渠道予以分析和评估。
2.提供对于投资目标房地产的法律限制的评估
作为涉外案件专业律师事务所－韩国锦声律师事务所的行政及民事案件中的丰富经验，可帮助投资韩国房地产的中国客户提供投资目标房地产的国土计划及有关利用的法律规定、特别法、地方自治团体的条例的限制，并综合掌握城市计划区域、地区单位计划区域的行政计划上的限制提供给投资者，提供综合性法律服务实现向最适合的房地产进行投资。
3.综合分析《外国人投资法》、《外国人投资促进法》、《外汇交易法》等
韩国锦声律师事务所不仅帮助中国投资者深入理解韩国的《外国人投资法》、《外国人投资促进法》、《外汇交易法》等法律政策，并且通过多年来的涉外案件处理经验，在投资的第一阶段开始确保交易顺畅的进行。
4.有关税收的法律服务
韩国锦声律师事务所专门设有税务律师团队，对中国人的房地产投资项目中的税收部分的税率、税种、各种税收优惠等部分，从投资初级阶段开始进行评估和咨询，对收税不服的部分可以从诉讼之前的阶段开始到诉讼等维权，提供全方位的法律服务。
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为在韩中国人正确的普及韩国法律是金律师的社会责任
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