上篇文章发表后，很多朋友提了很多意见，自己又有了些新的体会。所以把文章重新整理一下。
借助春节长假前这段时间，与太太及两个孩子一起详细游历了西雅图。主要原因是美国移民签证拿到了，于是全家首次移民登陆，过去看看，规划一下后续的生活。根据以前考察的结果，把移民地点初步定在加州和西雅图，所以这次主要看了西雅图。经过两周的进一步了解，接触了不少当地华人，及研究了房产、学校等，总体得出了以下结论。美国拥有较大的高等教育资源优势及科技优势，中国拥有较大的廉价劳动力资源优势。文化政治领域各有利弊，发展竞争前景难以预料。因此，能够综合两边的优势最好。
1.中年人生活重心还是应该立足中国，走一步看一步，年轻人另议。
（儿子闺女在西雅图太平洋科学中心）
美国加州，西雅图等地区，总体感觉物质上房价及生活成本也很高，精神生活对于华人而言也不是很丰富。中年人在一个新的国家事业重新起步不易。中年移民美国感觉很幸福的其实很少，更多是不适应，当然也有很多感觉不错的，大多已经待了很久。中年以上，人的特点基本是已经习惯的就是好的，变化总是一种挑战。当然，很多同龄人，已基本进入经济自由阶段。但如果吃老本，则国内比国外性价比高的多。本质上，中国中上产阶级，有着大量底层农民工的服务，生活状态相对较优越。美国强调人权，贫富差距较小，中产阶级面临的情况是上要供养上层社会，下要救助无业游民或低收入人群，负担也较重。中国社会，目前普遍存在政治左倾的担忧，但估计对普通人的影响不会有想象的那么大。不过，在中美两个超级大国，做适当的资产均衡配置，只怕是未来中产阶级必须做的，以规避不确定的风险。
在美国生活，首先要买或者租住一套住房。以西雅图为例，BELLEVUE地区学区最高，好点的房子价格在万美金以上，如果要选择SAMMAMISH这类地区，房价也在万美金以上。另外，每月生活成本，由于有房产税、汽车保险、医疗保险等等，加上餐饮等中国人喜欢的消费相对成本也较高，一个4口的家庭的开支应该在1万美元左右，两口的话节约点美金也有可能。问题是这种开支水平，也谈不上很享受。相比之下，中国只要已经拥有住宅，其实基本生活支出就相对有限，整天喝茶、太极、吃饭、修习艺术乃至经常旅游之类，开支也没有多少。比如我和朋友前段去台湾旅游，一周就花了几千块，就吃喝玩乐的很尽兴。到西雅图，光租车就花掉多，再加上机票、住宿、吃等等，两周要差不多5万块，还感觉较清苦：）所以一般而言，中产阶级中年去移民，多是为子女的一种牺牲，想获得很大的成就感或更加幸福生活的概率较低。当然，对于35岁以下年轻人情况不同。
以我家而言，通过这次出行感受，统一了中国为主、美国为辅的思路。
2.关于在美国的房地产投资
从房地产角度，我们在西雅图看了一些房子。西雅图房价在过去一年上涨12.7%，居于全美第一位，目前仍明显处于卖方市场。据说美国热点城市大多这种情况。在美国，住房主要是居住。目前，美国经济显然进入了一个上升周期，同时失业率不断降低，工资持续上涨，因此房地产保持上涨是大概率事件。相比之下，中国房地产泡沫已经到了一种不太可能再大的地步，房屋价格与年轻人购买力已经完全脱节。所以应该在中美间做适当的房产均衡配置。一是投资保值，二是规避不可知的风险，三是为子女留学及工作做些准备。
（一个典型的西雅图SAMMAMISH地区万美金住宅）
美国房地产投资主要包括住宅、商业地产等。住宅投资，在大城市及小城市情况完全不同，基本是大城市升值快但租金收益率低，一般小于3%。小城市升值慢但租金回报高，很多地方高于8%。这与中国既类似又不同，大城市类似，但小城市中国房屋租金回报也是很低的。所以你手头有万人民币到0万人民币，都可以找到合适的标的，因为美国很多内陆城市一个房子也就十几万美金。以我在美国明尼苏达州买的一个TOWNHOUSE为例，当初购买加装修总共花了15万美金出头。之后一直出租，房租是美金/月，付了美金请人代为管理的管理费后，每年收入是1美金。但每年的物业费（仅TOWNHOUSE有）及房产税还要元，所以实际回报为00/10=6.67%。但由于房子在升值，比如目前房子市价大约17万美金，所以总的回报应该接近10%。
在美房产投资的另外一个选择是商业地产。回报一般与这种小住宅接近。我也西雅图也投资了一处。主要原因是如果投资房产又靠出租，只能选择低价格的房屋。上百万美金的住宅租金回报率必然低。但假设你要投资上百万美金，住宅的话不是得买上七套八套，所以这时候购买一处商业地产就是选择。。。在美国的华人，业余弄上十套小房子出租的大有人在，这与中国人爱好房产的特点关系很大。很多朋友，目前都是租金收入大于工资收入了。商业地产投资相对复杂些，以后讨论。感兴趣的朋友，可以在白癜风专项援助活动开启白癜风初期
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