贵州文化旅游投资有限公司
现代花卉苗木示范产业园项目
可行性研究报告
二零一七年十月
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 5
第二章项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目建设必要性分析 7
2.2.1顺应我国旅游产业快速发展的需要 7
2.2.2充分实现优势生态资源与旅游产业紧密结合带动周边旅游客源的需要 8
2.2.3大力发展乡村旅游业助推xx县精准扶贫事业开展的需要 9
2.2.4满足人们休闲旅游度假市场消费需求的需要 9
2.2.5带动当地农民致富以及促进相关产业发展的需要 10
2.2.6带动当地经济快速发展的需要 10
2.3项目建设可行性分析 11
2.3.1政策可行性 11
2.3.2市场可行性 17
2.3.3管理可行性 18
2.3.4财务可行性 18
2.4分析结论 18
第三章行业市场分析 19
3.1国内旅游行业概况及现状分析分析 19
3.1.1国内旅游行业概况分析 19
3.1.2国内旅游市场需求预测分析 20
3.2我国旅游业发展前景分析 21
3.3贵州省旅游产业发展形势及机遇分析 22
3.4xx县旅游资源优势及旅游业前景分析 28
3.5项目实施面对市场需求分析 30
3.6分析结论 31
第四章项目建设条件 32
4.1地理位置选择 32
4.2区域投资环境 32
4.2.1区域位置概况 32
4.2.2区域地形地貌条件 33
4.2.3区域气候条件 33
4.2.4区位交通条件 34
4.2.5区域经济发展条件 34
第五章总体建设方案 35
5.1项目建设方针 35
5.2规划原则 35
5.3项目功能规划 36
5.4项目接待规模 36
5.5项目工程建设内容 36
5.6建筑设计方案 39
5.6.1建筑设计主要规范及标准 39
5.6.2指导思路 39
5.6.3结构设计等级 39
5.6.4防火分区及安全疏散设计 40
5.6.5无障碍设计 40
5.6.6建筑节能设计 40
5.7公用工程方案 40
5.7.1设计依据 40
5.7.2给水设计 41
5.7.3排水设计 41
5.7.4供电 41
5.7.5安防监控 42
第六章节约能源方案 43
6.1设计依据 43
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 44
6.2.1能源消耗种类 44
6.2.2能源消耗数量分析 44
6.3项目所在地能源供应状况分析 44
6.4节能措施 44
6.4.1建筑节能措施 45
6.4.2用电节能设计 45
6.4.3通风节能设计 46
6.4.4节水措施 46
6.5结论 46
第七章环境保护与消防措施 47
7.1环保依据及设计原则 47
7.1.1环境保护设计依据 47
7.1.2设计原则 47
7.2建设地点环境状况 47
7.3施工期污染物排放及环保措施 48
7.4运行期污染物排放及环保措施 48
7.5消防安全 48
7.5.1设计依据 48
7.5.2消防概述 49
7.5.3消防措施 50
7.5.4抗震措施 50
7.5.5综合防灾 50
7.5.6防洪涝措施 51
7.6安全管理 51
7.6.1安保系统 51
7.6.2医疗卫生系统 51
7.7保险 52
第八章劳动安全卫生 53
8.1编制依据 53
8.2概况 53
8.3劳动安全 53
8.3.1工程消防 53
8.3.2防火防爆设计 54
8.3.3电力 54
8.3.4防静电防雷措施 54
8.4劳动卫生 55
8.4.1防暑降温 55
8.4.2照明 55
8.4.3通风 55
8.4.4安全教育及防护 55
第九章企业组织机构与劳动定员 56
9.1组织机构 56
9.2劳动定员 56
9.3人力资源管理 56
9.4福利待遇 57
第十章项目实施规划 58
10.1建设工期的规划 58
10.2建设工期 58
10.3实施进度安排 58
第十一章投资估算与资金筹措 59
11.1投资估算依据 59
11.2建设投资估算 59
11.3流动资金估算 60
11.4资金筹措 60
11.5项目投资总额 60
11.6资金使用和管理 63
第十二章财务及经济评价 64
12.1总成本费用估算 64
12.1.1基本数据的确立 64
12.1.2产品成本 65
12.1.3平均产品利润 66
12.2财务评价 66
12.2.1项目投资回收期 66
12.2.2项目投资利润率 67
12.2.3不确定性分析 67
12.3经济效益评价结论 67
第十三章风险分析及规避 69
13.1项目风险因素 69
13.1.1不可抗力因素风险 69
13.1.2市场风险 69
13.1.3工程风险 69
13.1.4资金管理风险 70
13.2风险规避对策 70
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 70
13.2.2市场风险规避对策 70
13.2.3工程风险规避对策 70
13.2.4资金管理风险规避对策 71
第十四章招标方案 72
14.1招标管理 72
14.2招标依据 72
14.3招标范围 72
14.4招标方式 73
14.5招标程序 73
14.6评标程序 74
14.7发放中标通知书 74
14.8招投标书面情况报告备案 74
14.9合同备案 74
第十五章结论与建议 75
15.1结论 75
15.2建议 75
附表 76
附表1销售收入预测表 76
附表2总成本表 77
附表3外购原材料表 78
附表4外购燃料及动力费表 79
附表5工资及福利表 80
附表6利润与利润分配表 81
附表7固定资产折旧费用表 82
附表8无形资产及递延资产摊销表 83
附表9流动资金估算表 84
附表10资产负债表 85
附表11资本金现金流量表 86
附表12财务计划现金流量表 87
附表13项目投资现金量表 89
附表14资金来源与运用表 91
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
现代花卉苗木示范产业园项目
1.1.2项目建设单位
xx县文化旅游投资有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
贵州省xx县xx红镇
1.1.5项目负责人
报告编制人：杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（土建工程为.00万元，设备及安装投资.00万元，其他费用为.26万元，预备费.74万元），铺底流动资金为.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为.64万元，年均利润总额.88万元，年均净利润.91万元，年均上缴税金及附加为35.87万元，年均上缴增值税为.11万元；投资利润率为30.20%，投资利税率33.22%，税后财务内部收益率21.90%，税后投资回收期(含建设期)为5.45年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目规划由1条轴线道路、6个具体功能区和基础附属设施组成，总占地面积约亩。具体包含：
（1）景区主轴线道路1条。
（2）连心桥，采用悬索结构、玻璃材质，长89米，宽4.5米。
（3）鲜花部落，建筑别墅64栋，约占地面积亩。
（4）大地景观(三角梅)，包括比赛区、亲子区、体验区、休闲区、娱乐区、水体区，约占地面积亩。
（5）特色饮食餐饮区，约占地面积平方米。
（6）高档卫生间两座，约占地面积平方米。
（7）照片留念馆，约占地面积平方米。
（8）其它辅助基础设施。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹、投融资资金以及银行贷款等。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从年10月—年9月，建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；
3.《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；
4.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；
5.《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》；
6.《国务院关于进一步促进休闲农业持续健康发展的意见》；
7.《贵州省人民政府关于深化改革开放加快旅游业转型发展的若干意见》；
8.《贵州省人民政府关于推进旅游业供给侧结构性改革的实施意见》；
9.《贵州省发展旅游业助推脱贫攻坚三年行动方案(—年)》；
10.《贵州省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
11.《黔南州国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《投资项目可行性研究指南》；
14.《现代财务会计》；
15.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
16.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用村庄现有基础设施条件，将该村庄现有条件均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的建筑改造及环境治理技术，以达到项目实施的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
目前旅游业已是世界第一大支柱产业。我国的旅游业经过二十多年发展，取得了长足进展。各级政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。随着国民经济持续高速发展以及我国城市化进程加快，人们消费结构正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。
改革开放30多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的文化娱乐产品。
世界旅游组织预测：到年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场，中国旅游业将在相当长一个时期内处于发展的黄金期。国家高度重视旅游业发展，党中央已经作出了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策，为旅游产业在国民经济中重新定位。随着中国经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游看的越来越重。
随着城乡居民休闲消费需求的增多和升级，城乡基础设施条件的改善，休闲旅游经济呈现巨大的市场潜力，休闲农业和乡村旅游业日益受到各级党委政府和社会公众的银川治疗白癜风的医院北京白癜风医院哪家最专业
转载请注明：http://www.bociwangnai.com/tzysjs/3269.html
