***国际游乐度假区建设项目
可行性研究报告
二零一三年九月
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目负责人 1
1.1.4项目建设性质 1
1.1.5项目选址 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目公司介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
1.7综合评价 5
第二章项目建设必要性与可行性分析 7
2.1项目背景 7
2.2本次建设项目提出缘由 7
2.3项目建设必要性分析 9
2.3.1顺应我国旅游产业快速发展的需要 9
2.3.2适应旅游新形势的发展 10
2.3.3满足旅游产业快速发展的需要 10
2.3.4完善当地游乐设施促进当地旅游业发展 11
2.3.5推动项目公司长足发展的需要 11
2.3.6增加当地就业促进相关产业链发展的需要 11
2.3.7带动当地经济快速发展的需要 12
2.4项目建设可行性分析 12
2.4.1政策可行性 12
2.4.2市场可行性 13
2.4.3管理可行性 13
2.5分析结论 14
第三章项目建设条件 15
3.1地理位置选择 15
3.2用地条件 15
3.3基础设施条件 15
3.3.1给水工程 15
3.3.2排水工程 15
3.3.3电力工程 15
3.3.4电讯工程 15
3.4选址自然概况 16
3.4.1区位概况 16
3.4.2区域地形地貌条件 17
3.4.3区域气候条件 17
3.4.4资源条件 18
3.4.5区位交通条件 23
3.5游仙经济开发区简析 25
第四章总体建设方案 27
4.1规划思想 27
4.2规划原则 27
4.3建设目标 28
4.4项目规划方案 29
4.4.1功能分区 29
4.4.2产品体系构建 30
4.5分区功能简介 32
4.5.1都市欢乐区 32
4.5.2水上游乐区 34
4.5.3高尔夫休闲区 38
4.6主要建设内容及工程量 40
第五章度假区安全管理方案 42
5.1危险性分析 42
5.2应急响应 42
5.3大型设备事故专项应急预案 44
5.3.1应急预案分级 44
5.3.2应急处置措施及相关部门分工 45
5.4后期处置 48
5.5大型设备事故后期处置 48
第六章节能方案 50
6.1节能设计依据 50
6.2主要节能措施 50
第七章环保方案 52
7.1环保依据及设计原则 52
7.1.1环境保护设计依据 52
7.1.2设计原则 52
7.2建设地点环境状况 52
7.3施工期污染物排放及环保措施 52
7.4运行期污染物排放及环保措施 53
第八章劳动安全卫生 54
8.1劳动安全 54
8.1.1施工安全 54
8.1.2建筑安全 54
8.1.3防火 54
8.1.4电气安全 54
8.1.5防雷设施 55
8.2卫生防护 55
8.2.1生活给水 55
8.2.2排水 55
8.2.3噪声控制 55
第九章消防方案 56
9.1设计依据 56
9.2设计原则 56
9.3火灾隐患分析 56
9.4防火等级 56
9.5消防设施 57
第十章企业组织与劳动定员 58
10.1企业组织机构 58
10.2人员编制 58
10.3福利待遇 59
第十一章项目实施规划 60
11.1建设工期的规划 60
11.2建设工期 60
11.3实施进度安排 60
第十二章投资估算与资金筹措 61
12.1投资估算依据 61
12.2固定资产投资估算 61
12.3流动资金估算 62
12.4资金筹措 62
12.5项目投资总额 62
12.6资金使用和管理 65
第十三章财务及经济评价 66
13.1总成本费用估算 66
13.1.1基本数据的确立 66
13.1.2产品成本 67
13.1.3平均产品利润与销售税金 68
13.2财务评价 68
13.2.1项目投资回收期 68
13.2.2项目投资利润率 68
13.2.3不确定性分析 69
13.3综合效益评价结论 72
第十四章招标方案 74
14.1招标管理 74
14.2招标依据 74
14.3招标范围 74
14.4招标方式 75
14.5招标程序 75
14.6评标程序 76
14.7发放中标通知书 76
14.8招投标书面情况报告备案 76
14.9合同备案 76
第十五章风险分析及规避 77
15.1项目风险因素 77
15.1.1不可抗力因素风险 77
15.1.2市场运营风险 77
15.1.3安全管理风险 77
15.1.4资金管理的风险 77
15.2风险规避对策 77
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 78
15.2.2市场风险规避对策 78
15.2.3安全管理风险规避 78
15.2.4资金管理风险规避 78
第十六章结论与建议 79
16.1结论 79
16.2建议 79
附表 80
附表1销售收入预测表 80
附表2总成本费用表 81
附表3外购原材料表 82
附表4外购燃料及动力费表 83
附表5工资及福利表 84
附表6利润与利润分配表 85
附表7固定资产折旧费用表 86
附表8无形资产及递延资产摊销表 87
附表9流动资金估算表 88
附表10资产负债表 89
附表11资本金现金流量表 90
附表12财务计划现金流量表 92
附表13项目投资现金量表 94
附表14资金来源与运用表 96
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
***国际游乐度假区建设项目
1.1.2项目建设单位
xxx
1.1.3项目负责人
报告编制人：杨刚工程师
1.1.4项目建设性质
新建项目
1.1.5项目选址
***国际游乐度假区建设项目考虑周边良好的休闲娱乐环境氛围，拟建地点选址为：四川省绵阳市游仙经济开发区地块，规划占地面积亩。
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（土建工程为.84万元，设备及安装投资.00万元，土地费用0.00万元，其他费用为.62万元，预备费.54万元），铺底流动资金为.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为.64万元，年均利润总额.29万元，年均净利润.22万元，年上缴税金及附加为.82万元，年营业税为8.18万元；投资利润率为19.97%，投资利税率21.95%，税后财务内部收益率16.34%，税后投资回收期(含建设期)为7.68年。
1.1.7项目建设内容
***国际游乐度假区建设项目占地亩，总建筑面积为.00㎡。项目主要建设内容如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，全部由项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设自年9月至年8月完工，建设工期共计24个月。
1.2项目公司介绍
该乐园由香港***国际实业发展有限公司四川办事处四川***投资有限公司投资建设，
1.3编制依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（3）《绵阳市市旅游发展总体规划》；
（4）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
（5）《投资项目可行性研究指南》；
（6）《现代财务会计》；
（7）项目公司提供的有关资料及相关数据；
（8）国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标如下：
1.7综合评价
本项目重点研究“***国际游乐度假区建设项目”的设计与建设，本次项目建成后将引进国外先进技术和设备，主要采用“一区四园”的设计理念，一区：指***国际游仙游乐度假区，四园指：水上游乐园、陆地动感娱乐园、高尔夫练习度假园、体育健身运动园、水上乐园设备设施集合了世界上最新、最先进的戏水、玩水和水上休闲设施，以健康、休闲、娱乐为主线，以“龙门阵”文化为主题打造的一处集休闲、娱乐、数字动漫、餐饮和度假等功能为一体的综合性文化旅游集散地。
项目的运营将为绵阳市旅游区当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地休闲旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为绵阳市旅游区经济发展增创新的优势。项目建设是当前绵阳市旅游区休闲旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。
所以，本项目建设十分必要与可行。
本报告有杨刚工程师编制，请勿复制。如需全文或报告的定做详询（北京中科白殿疯有哪些医院治白癜风
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