图：仲量联行，企业评估咨询服务部大中华区高级董事，陈志康
在第二届中国商业地产资产证券化合作发展峰会上，仲量联行企业评估咨询服务部大中华区高级董事陈志康先生分享了商业地产的资产管理和估值要点，指出随着大家对于风险控制的研究和把握，在政策、监管、法规法律上的完善，最终可以实现金融跟房地产的完美结合，实现轻资产化的美好愿景。
陈志康(仲量联行，咨询部服务部高级董事)：
大家好！我是仲量联行的陈志康。来自香港，是我们企业咨询部其中一个成员。我们部门主要业务是在资本市场做评估和咨询，帮助企业在资本市场开展一系列的运作。我今天的演讲题目是商业地产开发商的资产管理和估值要点。为什么要把资产管理跟估值放在一起呢？因为我们做估值首先是要看整个基础物业，基础物业包括它是怎么样的物业，哪些因素最重要，物业是什么类型的，它现在的状况是怎么样。同时，在商业地产资产管理领域，评价一个物业的运营的能力，也需要我们做一系列的计算模型，并且在报告里面要对未来现金流的情况要做一些分析。
今天我的介绍主要分六个部分，第一个部分介绍哪些企业可以做资产证券化；第二是哪些物业资产适合做资产证券化；第三是如何实现有效的资产管理；第四是商业资产资产证券化估值的技术思路；第五是国内鍖椾含涓鍖婚櫌鏇濆厜鍖椾含鏅�氭不鐤楃櫧鐧滈澶氬皯閽卞憿
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