项目由10栋欧式巴洛克风格建筑和按照3A风景区标准打造的大型绿化景观带组成，采用干挂大理石外立面配以大理石和黄铜雕刻点缀，集全球珠宝交易市场、博物馆、研发、鉴定、评估、拍卖、典当、企业总部、银行、金融办公、餐饮、娱乐等多功能。
开发商：上海张铁军珠宝集团
物业公司：上海新城北企业管理有限公司
项目类型：独立产权商铺
体量：套
主力面积：40～70平，少量大面积-平
均价：6万
主力总价：?万
交房时间：18年5月
整个项目采用统一运营管理模式，共计15年；回报标准分为两种：第1、前3年每年5%，3年累计15%，一次性抵扣房款，4-15年，按照实际租金2/8分成，业主8，运营公司2，保底5%，不足5%，补足
第2种模式，前3年每年5%，累计15%；4-7年，每年6%，累计24%；8-11年，每年7%，累计28%；11-15年，每年8%，累计百分之32%。总计15年，累计返租99%。
交通：5分钟外环、中环、南北高架！30分钟直达人民广场、浦东机场、虹桥机场
地铁8号线（芦恒路站1、2、5号口）与本项目无缝对接
上海国际品牌珠宝中心简介
项目概况:
上海国际品牌珠宝中心，是由全国著名的珠宝界领军人物张铁军先生，携其集团倾力打造的世界级高端珠宝产业、艺术、文化展示交易中心；是上海市工艺美术行业三年规划的重点文化项目、上海闵行区重点文化扶持产业项目；同时也是国家“一带一路”战略下更好的对接国际珠宝资源与消费市场的世界级珠宝交易平台。
项目位于地铁8号线芦恒路地铁站正上方，占地面积平方米，总建筑积平方米。
由十栋欧式巴洛克建筑楼宇群落和按照国家3A级风景区标准打造的纵深80米，宽米的大型绿化景观区域组成。项目前期投资18个亿，精雕细琢6年，铸就了现今12万方的珠宝殿堂。届时将成为目前中国乃至世界，单体最大、设计最豪华的珠宝品牌商业中心。
开发商简介:
上海张铁军珠宝集团有限公司创办于年，于4年发展成集采购、加工、销售一条龙的珠宝翡翠综合性集团公司，公司拥有百年珠宝老店——珠玉汇市、上海市原创设计大师工作室——大师玉雕、经典黄金珠宝经营特色——聚宝堂、泰运珠宝、艺博园玉雕等知名企业。拥有一批中国工艺美术大师、高级工艺美术大师、高级玉雕技师、上海工艺美术大师等高级玉雕人才、是中国珠宝黄金行业领先企业，是上海珠宝玉石行业龙头企业。在全国各大城市有60多家自营销售网点。公司注册商标“张铁军”于6年被认定为“上海市著名商标”、“上海名牌产品”。近3年来申报并取得国家专利多件。其董事长张铁军先生更是荣获中国诚信企业家、中国黄金行业优秀企业家、上海黄金珠宝十大杰出掌门人等众多头衔。
区位概况:
项目位于浦江镇浦星公路号——上海中轴线南北高架正南端，地理位置优越，交通十分便利，正下方就是地铁8号线芦恒路站，30分钟即可直达人民广场，其中2号口和5号口与本项目地上部分相通，1号口与本项目地下二层相通，北面米可上外环高架以及济阳路连接南北高架通往上海各区域，南边紧邻芦恒路综合客运枢纽，该枢纽是众多公交线路的首发站和经停站。西边是以华侨城、万科翡翠别墅、一品漫城、融创等别墅为主的浦江镇宜居生活圈高端住宅区，东边是浦东三林大型回迁房基地，常住人口达万之多，消费能力极强。
业态规划:
项目分为地上和地下两部分，地上部分由10幢干挂大理石外立面配以黄铜雕刻点缀的欧式巴洛克风格楼宇和按照3A风景区标准打造的大型绿化景观带组成，地下部分一共有3层，各区业态定位明确合理，为后期项目的成功运营提供了必要的先决条件。
地面部分，A1幢为开发商自持的1万平米的博物馆，主要功能为展示中国玉文化发展历程及全球艺术珍品、大师级玉雕、珠宝精品、张铁军先生高端艺术藏品，同时承办各大品牌珠宝公司或全球高端艺术的新品发布会和珠宝拍卖会。
A2-A7共6栋定向出租/出售给大型珠宝上市公司，1、2层作为其品牌旗舰店，三四层作为企业总部，也会引进珠宝协会商会、珠宝设计学院、研究院、珠宝鉴定机构等；
A8幢规划为南京银行、高级影院、高端婚纱摄影品牌会所
A9幢规划为玉雕大师工作室、中青年玉雕师工作室、儿童培训教育业态及营养轻餐A10幢规划为高级会所、高级酒楼、企业总部
另外，每一栋的露天5层可规划做空中花园、酒吧等
地下部分，B1层共2万3千多平米，业态定位为国际高端珠宝馆+品牌特色餐饮，规划引进10个珠宝原产国或地区的品牌珠宝馆。设有高端翡翠区、和田玉区、彩宝区；同时配套引进5家国际特色餐饮。
B2层共2万4千多平，直通地铁8号线芦恒路站1号口，定位为国际珠宝馆、各类工艺美术品+餐饮配套+微商，其中近1千多平方米的米柜区规划为微商实体店和贵金属批发展厅，中间区域为国内珠宝馆，四周配置各类工艺美术品及80家轻餐饮和生活配套。
B3层为车库+仓储+卸货通道，设有近个停车位，为本项目商家提供仓储空间和卸货通道。
除此之外地上还设置了20个旅游大巴停车位和个VIP停车位。
地面绿化部分配置了各种类、各色系植物、休闲广场、艺术许愿池、铜雕艺术品等，东侧开挖芦胜河道与黄浦江活水系相通。河中还配置游船和灯光喷泉，夜晚的风景更是美丽。
地上还有由中国美院大师设计建造的10座婚姻主题雕像群，与珠宝中心整体建筑相映衬，目前已有多家国内顶级婚纱摄影婚庆公司要求与项目合作，将我项目列为上海市第三大婚纱摄影基地。
同时项目将与全国近百家旅行社合作，将上海国际品牌珠宝中心打造成上海旅游新地标，地上配置的10辆免费旅游大巴定向从上海各地接待国内外旅游团队，配置“迪士尼-珠宝中心-世博园陆家嘴-城隍庙-外滩”等上海主要地标旅游线路，届时珠宝中心必将成为全球游客观光游览摄影留恋的绝佳景点。
项目优势
上海国际品牌珠宝中心是上海市重点文化项目、上海闵行区重点文化扶持产业项目；是国家“一带一路”战略下更好的对接国际珠宝资源与消费市场的世界级珠宝文化平台。
气势恢宏的巴洛克风格建筑、奢华艳丽的西式穹顶壁画、精美绝伦的黄铜门窗、高端豪华的大理石黄铜雕刻饰面均赋予了它无与伦比的美妙观感，堪与外滩万国建筑相媲美的都市新地标。3A级标准的大型特色绿化景观带，开窗即见凡尔赛，荣耀上海，享耀世界。
集全球珠宝交易、展示、研发、鉴定、评估、定价、拍卖、典当、金融、办公等功能为一体的服务体系赋予它包罗万象的多元内涵，更是蜚声中外的世界级珠宝王国。
稀有的钻石区位，雄踞“升级版陆家嘴”前滩CBD南、扼守浦江镇的“咽喉”位置、坐享周边
万高消费人群以及全上海乃至全球的珠宝消费人群。
地铁上盖、毗邻大型公交枢纽，紧邻上海中轴线的主干道，坐享前滩四通八达的便捷立体交通网络。
专业的团队统一运营管理，全球视野，千家国际珠宝品牌入驻，引领全球珠宝产业的风向标，
项目优势：
一、地段价值
占据前滩核心腹地，陆家嘴的升级版，发展空间不可限量。
二、交通优势
3三纵三横立体交通、1交通枢纽、1地铁上盖、2机场，距离人民广场15分钟，外滩15分钟，虹桥机场25分钟，三纵三横立体交通贯穿项目，地铁8号线无缝对接，半小时覆盖大上海，1小时欧亚板块。
三、设计
欧式建筑国际著名设计师，亲自操刀历时6载，精工匠作，欧式巴洛克风格，媲美外滩万国建筑，璀璨生辉！
四、运营
全球顶级珠宝运营团队，15年统一运营，稳定高额投资回报率，为您财富保驾护航。
五、体量／面积
12万方珠宝帝国，40平-0平，多纬度面积选择，首付万起，奢饰、品质、品味、身份彰显，不再触不可及，高贵不贵！
六、客群支撑
区域—上海—国内—全球
区域三林百万大型居住社区、浦江镇大型中央生活区、浦江镇豪宅区、浦江镇宜居生活区，万客群；30分钟覆盖全上海，拍卖会客群，新品发布会，展览等客群，0万；国内观光旅游客群，定向购置珠宝客群等，0万；国际旅游或定向投资购物客群万。
七、品质筑建
整个项目国家3A景观设计，外立面干挂花岗岩，全铜门窗，数十组铜像群雕，整个项目多重景观，极致体现，一砖一碗皆工艺，一草一木皆考究，真材实料，重金打造。
八、稀缺
环视全球在售商业，此种商业体绝无仅有，限量发售，卖的不止是商铺，更是匹敌皇室尊贵身份的象征与艺术的藏品！我们不仅仅是购物中心，我们还是博物馆，不仅仅针对普通老百姓我们甚至针对珠宝界的大咖，工艺界的大师，国家领导人。
九、地标建筑城市标杆尊贵体现
一个城市多个中心，以核心的地段，以傲人的高度，以恢弘的规模，以高端的品质，以独特的定位必将成为城市标杆！
十、价格洼地价值高地
周边住宅林立，比邻高端住宅区，一品漫城单价7万起，华侨城10万，融创18万-25万，上海商业正常售价是住宅的1.5倍左右，但是我们售价仅6万均价，且为地铁上盖。不缺人流，最顶级的定位，最便捷的交通，租金收益物业增值不限！
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