听说，最近深圳成了投资者的香饽饽。
在今年全国不少热点城市楼市异动的情况下，维稳平静的深圳楼市却得到不少业内专家的青睐，甚至高呼要“建仓深圳”。而前不久也传闻投资公司进深，横扫龙华红山的多套公寓。
在诸多观点中，不少业内人士还提到了看好深圳的详细区域。
比如近两年火起来的欧神一再提及宝中，以及西部和中部片区：翻身、西乡、沙井、光明，龙华观澜。
连一贯提示深圳房价下跌风险的杨红旭，也预测年投资机会将出现在深圳，并声称“地点首选前海板块，这是整个深圳未来十年最具潜力的板块。其次是宝中。再次是龙华。”
时针再往回调到年。经济学家金岩石也曾放话，“前海房价不达30万/平，是深圳开发商的耻辱。”
楼校长挑选了几个反复被提及的区域：前海、宝中、龙华、光明，来详细给大家扒一扒到底是不是潜力那么大。
前海范围：前海区块15平方公里，东至月亮湾大道，南至妈湾大道，西至海滨岸线，北至双界河、宝安大道。
从一片黄土地，到如今的金融高富帅，前海只用了短短六年。
在百度百科中，你可以看到前海被称作未来珠三角的“曼哈顿”。作为迄今为止国家批准的地域面积最小的区域规划，前海自年正式成立后就一直作为重点对象出现在深圳官方规划文件中。
从正式纳入十二五规划，到十三五规划中成为深圳双中心之一，六年中前海迎来了大爆发。而对于购房者来说，最直接的表现就是房价涨幅。只不过以区域内以写字楼和大面积公寓为主的前海，留给普通投资客的机会越来越少了。
1历年房价数据这几年来，深圳房价涨得最猛的两个区域就是前海和龙华。即使有专家分析它俩已把未来的升值空间都透支了，依然有源源不断的购房者坚信其潜力无限。
前海新房成交主要集中在年和年，全年成交套数都超过套。而今年由于推售减少，骤降到48套。五年来，前海新房从2.7万涨到7.7万，涨幅%。
数据来源：深圳中原研究中心
由于没房卖，今年前海基本处于空窗状态，截至到11月全年也只卖了48套房。参考样本不够，以至于价格波动也比较大，跟年初对比下降了16.7%。（不过这个参考意义不大，看看就好）
2最新规划定位定位：依托香港、服务内地、面向世界，是深圳未来的城市双中心之一。
十三五整体规划：前海将构建“三区两带”格局，初步划定22个开发单元，全区规划就业人口约80万人。桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区，滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区。
重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服务等。到年，建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区，成为亚太地区重要的生产性服务业中心，成为世界服务贸易重要基地。
3规划配套由于前海重点发展的是金融业服务业，所以自贸区内住宅非常少，基本都是写字楼。再加上是新开发地区，也没有什么旧改。因此规划配套中最重点的就是交通，届时将建成深圳西部最重要的轨道交通枢纽。
近期重点加快推进配套：港深西部快速轨道、穗莞深城际线建设，远景预留深珠城际线通道，推动前海综合交通枢纽和12号、15号、9号线西延线建设，建设大南山隧道等。（看来前海各种重大交通规划落成，距离并不遥远了）
4条城际轨道：港深西部快速轨道、穗莞深城际线（预计年底建成）、深惠城际线（前期工作开展中）、深珠城际线，可实现前海与香港、广州、东莞、惠州、珠海等城市1小时直达。
6条地铁线：1号线（已通车）、5号线（已通车）、11号线（已通车）、9号线西延线（预计年底建成）、12号线（预计年建成）、15号线（预计年建成）
除此之外，前海片区还规划了5所9年一贯制学校。详细配套看图（下拉滑动查看）：
点击查看高清大图
4在售房源目前在售新房住宅很少，大部分是公寓产品，且都以大户型为主，价格在8-16万/平。资金不够雄厚的投资客，还真不是可以负担得起的。
周边有不少大型社区，如星海名城、鼎太风华、阳光棕榈园等等，房价也多在7-10万/平。
房价数据来源：深圳房地产信息网、
链家网、Q房网（下同）
宝中范围：以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区，总用地面积15.06平方公里。
作为西进的主阵地，最新规划又被划入了前海中心，宝安中心区近年来势头也是很猛。虽然是原关外，但房价早就超越了关内大部分片区。
宝中楼市的爆发得益于自贸区，享尽前海概念的宝中在宝安区环境配套都是最好的。再加上未来西部重头戏滨海中心区也在区域内，这也不难理解专家们为何把宝中预测为“下一个豪宅区”。
不过目前来看，宝中的名校资源比较缺乏。除了刚开业不久的壹方中心，片区内也暂时没有其他大型商业，似乎有点难以匹配其10万+的房价。
1历年房价数据近5年来，宝中新房价格从2.4万/平涨到9万/平，涨幅高达%。
作为深圳房价暴涨的典型地区，宝中房价存在一定泡沫和风险性。不过有诸多规划利好加持，即便楼市冷清，宝中的房价也依然坚挺。
数据来源：深圳中原研究中心
再来看看今年一整年的成交，价格上基本保持平稳波动不大，但对比年初也涨了14.25%。成交主要跟着大势走，集中在4-7月份。
数据来源：深圳中原研究中心
2最新规划定位定位：粤港澳大湾区核心、深圳西部城市中心、滨海中心区
十三五整体规划：重点引进和发展战略性新兴产业、现代服务业、先进制造业、海洋产业总部经济等功能，形成区域性现代服务业和综合配套服务拓展区。
其中宝安滨海中心区着力加强与前海融合、与大铲湾港区互促发展，强化西部城市中心核心功能，发挥中心区对周边地区的辐射带动作用，提升中央绿轴和广场品质，建设艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”的文化中心等城市精品，打造高端产业企业和总部经济集聚区，深圳西部“城市新客厅”，深圳独特的滨海中心区。
3规划配套近期重点加快推进配套：妈湾跨海通道、新安文体中心、宝安中心区书城、医院扩建工程二期、医院、滨海文化公园
教育：十三五规划中全宝安将新建21所学校，但大部分都在福永、石岩和松岗等片区，宝中几乎没有新规划学校。
5条地铁：1号线（已开通）、5号线（已开通）、11号线（已开通）、12号线（预计年建成）、15号线（预计年建成），除此之外还有宝安大道和洲石路现代有轨电车
文体配套：三馆合一（宝安艺术馆、美术馆、博物馆）文化中心、滨海文化公园、国际会议中心、西湾公园二期、海上田园、潮汐公园。
旧改情况：宝安中心区旧改项目主要集中在新安街道的老城区，大部分规划为居住和商业功能。届时将涌现大量新盘和商业配套，这也是宝中未来潜力之一。
宝安区项目旧改地图
4在售房源宝中在售新盘较少，价格也基本在10万+，大户型为主。二手楼盘大多是、年后建设的次新房，社区环境好，片区已有图书馆、体育馆、少年宫等成熟配套，比龙华红山的建设周期早，公建设施更完善。
龙华范围：位于深圳市中北部、宝安区东部，包含民治、龙华、观澜、大浪四个片区，总面积24.8平方公里
从年12月底正式成立新区，到今年1月份晋级行政区，龙华这一路来就跟开了挂似的。
得益于地理优势，龙华成了离市中心最近的关外区域，曾一度被称作“福田的后花园”。随着各种利好规划概念，龙华在短短四五年内身价暴涨，核心区域白石龙-红山一带的房价直逼福田中心区，于是“宇宙中心”的称号逐渐取代了“福田的后花园”。
即使彪悍的房价涨幅已经透支了未来不少升值空间，但龙华作为深圳中部发展轴的重要中心，以及市级重大文体设施都落户在龙华，这些因素依然让投资客们前赴后继。
1历年房价数据不同于前海和宝中还略带波折的曲线，龙华这几年来简直就是直线上升。五年来，房价从1.7万/平涨到5.8万/平，涨幅高达%。
而且从年开始涌现大量新盘，每年的成交量都在套以上，年最猛甚至达到了套。
数据来源：深圳中原研究中心
今年龙华房价可谓控制得相当好，这直线都要跟深圳全市房价的幅度重合了。相比年初房价只上涨了元/平不到，虽然成交量相比之前下降了，但套的成绩放在全市来看依然表现不错。
数据来源：深圳中原研究中心
2最新规划定位图片来源网络
定位：深圳中部发展轴片区、商务中心、高端服务集聚区
十三五整体规划：未来应优先承接福田外溢高端功能，围绕高铁经济发展现代服务业和战略性新兴产业，同步强化南北向交通联系、完善公共配套设施。其中最核心的深圳北商务中心片区，主要发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等功能。
六大片区规划详情（下拉滑动查看）
一、深圳北站商务中心片区
以深圳北站商务区为核心，整合周边梅林关片区、民治中心片区等，共同打造深圳北部新中心。强化总部经济、国际商务、金融业等核心功能，依托地处深圳几何中心的区位优势，建设与福田-罗湖中心区商务体系相衔接的高端服务集聚区。重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业，打造集高端商务、现代商贸、金融服务等于一体的“国际会客厅”。借力高铁经济，布局公共服务功能，塑造深圳新地标，建设具有国际水平和现代化特色的综合型服务片区。
二、鹭湖科技文化片区
以新区科技文化服务核为重点，结合观澜战略性新兴产业园等周边片区，打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业集聚基地。以科技文化服务为核心，商业、行政、医疗、社会保障服务为支撑，规划建设新区图书馆、科技档案馆、群众艺术中心，增强特色学院、教育培训、科技孵化等功能开发，打造新区科技引领、文化服务的辐射源。
三、九龙山产学研片区
重点建设九龙山产学研示范区，加强产权清理和土地整备力度，结合福民创新园，重点发展中小科技企业总部、新兴产业研发孵化、综合配套服务等，打造集国际高等教育、研发孵化、总部经济、生态休闲于一体的创新知识城区。
四、龙华现代商贸片区
依托三联、龙园、景龙、清湖等社区，借助龙华商业中心发展带动，积极推进以商务楼宇、特色商业街、专业市场及现代居住功能为重点的城市更新项目改造，重点完善公共服务配套，促进多元业态集聚，提升城区商务、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，打造新区产城融合示范区。
五、大浪时尚创意片区
加快大浪横朗片区土地整备，拓展大浪时尚创意城发展空间，大力引进时尚品牌研发设计总部、服装设计学院，配套建设专业市场、购物街区、会议中心、主题酒店等，引导高端发展，提高产业附加值，打造深圳重要的时尚创意之城。
六、观澜生态文化片区
以观澜文化产业园为重点，加强城市环境综合整治，提升公共服务水平，依托观澜高尔夫、红木、版画等优势资源，重点发展体育休闲、工艺美术、网络传媒、都市旅游等与生态文化功能相适应的文化创意产业，提升生态文化内涵品质，打造深圳知名特色主题旅游基地。
3规划配套近期重点加快推进配套：6号线、玉龙通道、医院、医院、市美术馆新馆、致远学校、北站中心公园、大脑壳山城市公园、白石龙工业区、民乐村旧村改造、民治第三工业区城市更新项目。
教育：到年将新建学校30所，新增义务教育公办学位3.5万个，新增高中学位个。其中包含北京中科刘云涛北京看白癜风哪里最好
转载请注明：http://www.bociwangnai.com/tzyszz/1124.html
