《第一财经》畅谈了关于如何看待现今的澳洲投资市场。
澳洲做为投资圣地之一，它的吸引力从何体现？
1.澳大利亚作为全球投资者追捧的投资圣地的首要原因就是澳洲已经连续26年保持经济持续正增长，这在主流的发达国家中是非常难得的，它克服了90年代的亚太金融危机和08年代全球就融危机。同时最新数据也表明在今年的第一季度澳洲GDP预计增长至2.7%。
2.其次澳洲独特的地理位置是具有绝对优势的，澳洲位处亚太地区并且独占一个大洲。现在的全球经济引擎已经从最初的欧洲转移到了美国并且正在向亚太地区移动。而澳洲独特的地理位置也同时被称为全球最幸运的国家—-Theluckiestcountry!!!
3.除此之外，澳洲的地产投资更加具有独特的优势，首先作为英联邦国家澳洲是没有遗产税也没有房产税的，澳洲房产也都是永久性产权，而且也不限购不限贷。这就意味着澳洲房产的购买成本和持有成本都是非常低的。还有一点就是澳洲房产的持有风险也很低，并且可以提供活跃的现金流，这主要体现在澳洲房产较高的租金回报率和低空置率上。同时澳洲的房产市场一直遵循长期稳定的上升走势，从过去的20-30年的走势来看，就墨尔本而言，房价一直维持在每7-10年翻一倍。澳洲的房价也从来都是大升小降，不像日本在90年代出现过拦腰折断。所以澳洲的房产市场是非常安全稳定的。持续的经济增长趋势和安全稳定的房产市场是澳洲最吸引海外置业者的魅力所在
不再享受印花税减免的政策实施，对中国投资者的影响
新政策的出台势必会提高海外投资者的门槛，用来淘汰一部分的投机者，这实际上也是政府优化澳洲房产市场投资环境的一种手段，这将更加有利于投资者对房产的长期持有，因为房产本来就是一种长期投资产品。客观上来说，短期内新政策的出台会增加海外投资者的投资成本，但是从长远来看这也是在维护墨尔本房产市场的投资环境，确保投资者的长远利益。毕竟对于房产而言，买入只是第一步，而长期持有却恰恰需要一个稳定良好的市场环境。同时坚信新洲与维州政府的这次增税并不会影响中国投资者的热情，因为就横向比较而言，澳洲仍是全球最佳的投资目的国。
国内一线城市的购房政策缩紧，是否会将一部分投资者转向海外市场？
现在更多的国内投资性需求转向海外市场也是因为与国内一线城市限购限贷相比，澳洲的房产投资具有灵活性便于操作，比如澳洲首付只有10%，并获得银行存款利息。而且没有限购政策，贷款也是在交房之前申请并且交房了以后才开始还贷。例如墨尔本第二CBDBoxHill核心腹地公寓项目EastCentralTower博士山嘉礼，精品2房2卫1车位1仓库的房型均价在万人民币左右，首付只需32万，买多少套首付都是10%，交房之前申请贷款，贷款额度基本在60%-70%之间，年底交房之后才开始还贷。此项目的部分户型包租（3+3+3共9年）并且配全套家具价值5万人民币，这很大程度上提高了投资灵活度及增加了投资者的稳定现金流。
国内客户购置澳洲房产最看重什么？
除了澳洲房产本身的投资优越性以外（永久性产权和租金回报率），国内客户在购置澳洲房产时还非常注重优质专业的售后服务。因为再小的一笔投资也是跨境投资，在这个过程中都会涉及一些非常专业性的问题，澳洲金海集团总部设于墨尔本，将会为客户提供一站式的售后服务，包括交割前的准备工作，交割后的租赁服务，定期更新房产信息等。
提早把握升值潜力巨大的区域一直是房产投资的指导风向。以墨尔本为例，如果比较倾向市区公寓的话，高性价比项目就一定不要错过了，而作为墨尔本非常成熟的东南住宅区例如BoxHill，靠近购物中心和知名学府的优质项目将会是您的首选。
第一场
时间
4月14日下午2:00
地点
上海青浦区赵巷奥特莱斯商圈业辉路号北竿山国际艺术中心栋
联系人
刘先生：
第二场
时间
4月15日下午2:00
地点
上海市虹口区四川北路号室福德广场北楼
联系人
周女士：
李女士：
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