北京酒渣鼻医院医师治疗效果 http://m.39.net/baidianfeng/a_8598818.html李亚鹏的万无路可走即将下跪的故事已经满大街疯传，全国人民都在吃瓜，媒体纷纷表示这次的人血馒头真香。作为地产号，对李亚鹏的遭遇深表遗憾，他这辈子误入房地产里最大的坑，还执迷不悔，实在是令人惋惜。先简单回顾一下事件经过3月16日，朝阳法院再一次重审落槌，维持3年前的一审判决：李亚鹏及哥哥李亚炜仍需向原告支付万及利息随后,网上盛传了一段关于李亚鹏被判赔万的音频,应该是债主们放出来的，音频里李亚鹏似乎已经无钱可还,只听见他卑微求饶的声音：“我们已经无路可走了,你们需要我怎样都可以,需要我跪下都可以。”一）来自青春的记忆李亚鹏《将爱情进行到底》拍摄时，真是小鲜肉阿，和徐静蕾迷倒多少少女少男。徐静蕾说：李亚鹏是那种在人群中第一眼就能被注意得到的人，帅的一塌糊涂哎，多少人的青春回忆二）败走麦城在地产成为全民唐僧肉、大佬提款机的时候，李亚鹏也决定玩一票大的：allin地产。年，李亚鹏高调远赴云南，名下公司中书控股在丽江圈下一大片地，准备推出文化旅游特色项目“雪山艺术小镇”。项目很宏大，占地27万平米，规划很宏伟，计划投资35亿，主打文艺范，既有艺术家工作室，也有客栈、商业街、公寓和别墅，还有定位格调极高的亚洲青年艺术现场。玩的很大。可惜现实却很打脸，房子压根没卖出去几套。房子卖不出去，销售回不了款，李亚鹏不得不把雪山艺术小镇项目51%的股权出售给阳光，只用了1.9亿元，比两年前折价了40%。李亚鹏用10%的股权拉来了北京泰和友联的万投资，并且承诺三年后回报收益万。就是网传录音的来源。年，合约期满，项目亏损，泰和友联要求李亚鹏支付承诺的万收益。李亚鹏没钱还，于是泰和友联一纸诉状递交到了朝阳人民法院。屡战屡败的李亚鹏一如既往没有死心服输，雪山艺术小镇之后，又在河南中牟县搞了一个中国书院小镇，还是摊大饼，画大圈，总投资30亿，占地亩，继续亏的一探糊涂。年10月，李亚鹏通过旗下公司，在江西赣州以7.8亿元又拿下一块.6亩的土地。能否运营成功是个未知数，看这地方又是凶多吉少。三）致命失误--文旅地产中国的地产开发商其实是慈善行业，毛利只有20%，还不如菜市场大妈利润高，之所以你觉得kfs富的流油，是因为他们加了几十倍杠杠借了数不清的钱，他们才是真正的赢了别墅靠海，输了下场搬砖，项目只许成功不许失败。在如此低的毛利下，只有成本最低的开发商和造房子最快的开发商能活下来，保利、融创、万科这些上市公司资金成本都在个位数，碧桂园三个月盖完房子卖完给你回款，低成本大杠杆，无敌的资金周转率，这才是开发商大佬们的最新玩法。李亚鹏万本金付利息，22%利息，不赔才怪，项目三年都没卖完，肯定是血亏，必败之局。当这里面最大的坑是三四线城市的文旅地产，开发商玩这种主要是玩情怀，实际都赔个底掉。二线以下，购买力极低，也没个情怀，你搞文化地产属于鸡同鸭讲。其实地价低于建安成本的地方都是垃圾。从位置上看，从云南丽江到河南中牟，从河南中牟到江西赣州，除了丽江之外，中牟和赣州估计全国70%的人甚至连名字都没听说过。中牟和赣州都是典型的三四线城市，鸟不拉屎的地方，即使挂着名人和文化的壳，如果不是脑袋被驴踢了，谁会真掏出上百万几百万在这里买别墅买洋房。地产常识，只有大城市，才有房地产。小城市的房地产主要要靠开发商还有当地那啥编瞎话骗。而那些远离尘世间的文旅地产，骗都没法骗，百度地图都不知道在哪儿。融创这种上市公司顶级流量都带不动，更别说李亚鹏这个地产外行人士了。要说李亚鹏有胆投个几十亿，10年前还没限购，在北京买买房然后躺着睡觉，每天和女友们喝茶聊天谈人生，现在坐地收钱上百亿肯定都有了，所以人赚不到认知之外的钱，凭运气赚到的钱会再凭本事亏掉。有些赛道不要碰是死路，不是有点钱能挽回的。参见升阶之路#S看起来，李亚鹏几十亿都投了，万债务也应该不是问题，实在不行，王菲、周迅、瞿颖几个随便凑一凑就解决了，要不说，李亚鹏这辈子好运气都在女人缘上，所谓情场得意赌场失意么，都得知足。文末两个小事成都的项目正式启动了新年第一弹，成都不限购9折地铁住宅
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