有时候，买房的道理，不在售楼部里，藏在别的地方。
18日下午，在珠海国际会展中心举办的“大湾区新格局投资逻辑分享论坛”上，知名财经评论家叶檀以及知名地产专家蔡照明、新财富最佳分析师大咖云集，坐而论道，干货满满！
作为国家“千年大计”，粤港澳大湾区以全国面积不足1%的土地，承载了全国约5%的常住人口，贡献了全国12%的GDP，剑指我国具有国际影响力的制造中心、科创中心和投资中心。
湾区11颗明珠，哪一颗更璀璨动人？众所周知，港、澳、广、深四大中心城市是区域发展的核心引擎。
但是，君不见，随着新经济增长极的崛起，一个崭新的投资格局已经逐渐拉开！然而却并不是所有人都能预先拨开迷雾与成见，读懂大湾区隐藏的实力！
湾区投资，须看城市未来发展叶檀表示，粤港澳大湾区是全国人口吸纳最多的城市群，更是中国高科技转型的示范区。
那么，发展势头惊人的大湾区，有何发展玄机？
在过去40年，隔着茫茫的伶仃洋，珠江口东西岸长期以来受到交通的桎梏，经济发展极端不均衡。珠江东岸的港深莞惠GDP，便比西岸五城高出5倍!
欲破此局，实现东西岸双轮驱动发展，第一步，先修桥！
珠江口东西两岸连接，在年10月前只有一座虎门大桥。打响时代头炮的是港珠澳大桥，随后，多个跨珠江口通道已经被“安排”得明明白白，天堑变通途。湾区轨道四通八达，堪比东京湾。
其次，打破制度的藩篱。目前大湾区要素的高效配置、自由流动的良好局面尚未形成，协调港澳融入湾区发展大局，是上升至国家层面的重要策略。
因此，我们看见大湾区《规划纲要》便提出三大极点带动，发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引领带动作用。注意，并非单一的城市，而是联合起来带动，正如在港深一极中，港深双雄同为极点，共同领跑。
▲大湾区城市群空间示意图
在这样的背景下，处于国家战略下，大湾区三极鼎力中的支点城市——珠海，C位亮相。
一方面，随着港珠澳大桥的通车，东西两岸要素加速流动，东向西发展无疑是未来大湾区发展的新方向。作为大桥西进的首站，珠海的重要性不言而喻。
另一方面，与澳门唇齿相依的独特地理位置，更奠定其与澳门精准合作核心地位。“粤澳深度合作区”，便在横琴自贸区全面展开建设。
因此，叶博士亦表示，在深广双城外，珠海和东莞将是湾区中的黑马城市。
叶博士更引用金融行业投资原则：把握不确定性中的确定性投资机会，以概括大湾区的投资新趋势。
也就是说要判断一个区域值不值得投资，拉长到未来5-10年进行考虑，便能更加坚定。
华发股份总裁助理、华发营销公司执行董事梁晓东先生更精准表示：房产投资，买的不是砖瓦水泥，是这个地方未来的经济增长。
房价已经说明了一切。在港珠澳大桥相连的3座城市中，珠海仍处于房价低洼地，新房二手房价格相差幅度小，安全系数媲美港澳。
那么，在珠海极速发展的过程中，普通人可以如何分享城市红利？
根据专家们的投资逻辑，一座汇聚粤港澳各方优质资源，且由实力巨匠精铸的大城，正是湾区时代，我们亟于寻觅的答案。
这便是华发琴澳新城。
走遍湾区独此占位摊开地图，华发琴澳新城与澳门主城、横琴金融岛隔水相望。套用一句“官方”用语（来源：10月17日《琴澳联合旅游推介会》）：左手澳门，右手横琴。
如果要再精准介绍，还可以增加一句：举步便是港珠澳大桥落脚点！
面朝港澳，背靠大湾区内地城市群，这里是珠海的新城市中心，同样是整个湾区最特殊的区域。
这样天赋之势，足以描绘出大湾区最壮观的城市画卷，以及迸发出超乎想象的价值空间。
因此，财经专家们看到的，你我同样需要了解。
01港珠澳独宠C位中的C位华发琴澳新城的“唯一性”，尽管一张地图足以说明。但我们也不妨再解构一下这座得天独厚的大城所拥有的天时与地利。
一方面，其地处入海口，背靠黑马将军山、马骝洲山，面向十字门水道，壮阔的水道勾勒出两地四岸的光芒万丈。
它既有与澳门主城、横琴金融岛三足鼎立的封面之姿，又有拥山揽海的绝版身段。
▲十字门水道两地四岸实景合成图
另一方面，华发琴澳新城距港珠澳大桥落脚点近在百米，由此向东，将顺畅接通香港，向西则至珠海西部乃至粤西腹地，开启延向湾区西部的无限想象空间。
想当然尔，这里本身便是超级枢纽，布局于此的交通体系，纵横而立体，到达湾区三大极点城市群，都无需一个钟！
在大湾区东西岸发展的新语境下，如果说珠海荣登湾区的C位之城，那么雄踞于内地与港澳合作的首席桥头堡、港珠澳三城会师的中心，华发琴澳新城当之无愧为C位中的C位。
02千亿配套铸就湾区CBD大城天时地利绘就独一无二的空间资源，实力巨匠的大力起笔，则为湾区铸就一座国际化CBD大城。
这位巨匠，是坚持“品质中国，匠心筑家”的珠海城市同行者——华发。
40年来，华发勇于承担城市建设重任，开疆拓土，为珠海打造一座座宜居新城。而在粤港澳深度融合的中心，珠海龙头国企华发主导开发，投下千亿资金，耗费10年，凝于一城。
在规划之初，华发便聘请“新加坡规划之父”刘太格对区域进行整体规划，并联手13家国际机构，将顶级的规划、建筑理念带到这里。
而这并不是终点，在建设过程中，华发更结合全球最尖端的规划设计，不断创新与优化项目的景观面与舒适度，接轨国际人居标准。
▲华发琴澳新城规划设计示意图
在10年的沉淀下，华发琴澳新城逐渐落成为逾万㎡的超级综合体，这里高楼汇集，这里地标成群，其亮丽的现代化建筑，完全不输广深等国际都会CBD。即便握手琴澳，亦是风采迷人！
▲华发琴澳新城实景合成图与澳门塔交相辉映
地标之外，其业态更是丰富，国际甲级写字楼珠海中心、珠海国际会展中心、华发中演大剧院、十字门华发商都、五星级酒店集群……样样标杆，张张王牌。
是的，华发琴澳新城欲实现的，不仅仅是一个荟聚高端元素的国际生活场，更是一座能彰显珠澳一极产业能量的湾区会客厅。
03“总部”+“会展”双核驱动，创造财富神话华发琴澳新城之所以高规格、大手笔建设，乃因其兼顾的使命。
毕竟，横琴自贸试验片区设立的初心，就是促进澳门经济适度多元化发展，这是上升至国家战略的部署。因此，拥有天赋地段的华发琴澳新城，构建对澳服务的优质载体，便成了应有之义。
在金融+总部经济上，米高的珠海中心，拿出优质楼层设立澳门产业多元化服务基地，吸引家澳门企业进驻，助力澳门产业适度多元化发展。
在被誉为“城市经济助推器”的会展经济中，华发亦精心打造了湾区西岸最闪亮的会展名片。
截止至今，珠海国际会展中心一期，已累计接待展览及活动逾场，接待会议活动多场，接待万商务人士。
▲珠海国际会展中心一期
二期呢？更已经在紧锣密鼓的建设中，其规格之高，更是参照杭州G20峰会会场设计建造。
不难想象，总部+会展经济双剑合璧，未来更将发挥超级引擎的经济驱动功能，带动珠澳一极创造湾区神话。
04湾区投资硬通货，手慢将永错失在国家视野下，一座牵手琴澳的CBD大城，更是宜产宜业宜生活的综合体钜作，当然已成为湾区人士置业、创业的热门之选。其独一无二的价值，更对世界各地的投资客产生了巨大吸引力。
纵观广深CBD，如深圳湾平安金融中心，广州东西塔，无论写字楼、公寓还是酒店，统统为开发商自持，你有钱也休想买得一套物业。
幸运的是，在华发琴澳新城汇景台，你将拥有这么一次分享时代红利，拿下湾区CBD资产的机会。
▲华发琴澳新城实景合成图
华发琴澳新城3.8%珍奢资产，相当于每位华发琴澳新城的业主中，仅有4人得其收入囊中的机会！且本次首发仅席。
先看它全城中心，独得恩宠的占位：被华发琴澳新城千亿配套围绕，6大集群呈半环抱之势簇拥，有如王者之冠。
再说它足以对标深圳湾的景观：正对澳门，面瞰大海，一线海景永无遮挡。
正如梁晓东先生所言，在深圳、香港等城市中，这种景观级别的产品，一般都是大户型，总价3-4千万起步。但在琴澳新城汇景台，小户型，低总价，不限购！
▲华发琴澳新城汇景台景观最后，隆重介绍华发琴澳新城汇景台产品。
据悉，汇景台产品为建面约50-75㎡珍奢级酒店式办公产品，4.2米层高，空间灵活，无论是商务会客厅、文化艺术交流汇场、私人高定空间、时尚奢华秀场，都能满足。
当然“无遮挡琴澳海景+湾区唯一区位”，更奠定其未来转手人气不愁，租售两旺的市场地位。
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