湖北***投资发展有限公司
蕲春游乐园建设项目
可行性研究报告
二零一二年十一月
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目负责人 1
1.1.4项目建设性质 1
1.1.5项目选址 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目公司介绍 2
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章项目建设必要性与可行性分析 7
2.1项目背景 7
2.2本次建设项目提出缘由 7
2.3项目建设必要性分析 8
2.3.1满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要 8
2.3.2满足旅游产业快速发展的需要 9
2.3.3推动项目公司长足发展的需要 9
2.3.4增加当地就业促进相关产业链发展的需要 10
2.3.5带动当地经济快速发展的需要 10
2.4项目建设可行性分析 10
2.4.1政策可行性 10
2.4.2市场可行性 11
2.4.2项目公司实力支持 11
2.4.4管理可行性 11
第三章项目建设条件 12
3.1地理位置选择 12
3.2用地条件 12
3.3基础设施条件 12
3.3.1给水工程 12
3.3.2排水工程 12
3.3.3电力工程 12
3.3.4电讯工程 12
3.4选址自然概况 13
3.4.1区位概况 13
3.4.2地理地形 14
3.4.3区域气候条件 14
3.4.4资源条件 14
3.4.5区位交通条件 15
3.4.6旅游资源环境 15
第四章总体建设方案 17
4.1规划思想 17
4.2规划原则 17
4.3建设目标 18
4.4项目规划方案 18
4.4.1功能分区及平面布置 18
4.4.2交通系统规划 19
4.4.3建筑风格 19
4.4.4停车场和公共卫生间 19
4.5主要建设内容及工程量 20
第五章游乐园安全管理方案 21
5.1危险性分析 21
5.2应急响应 22
5.3大型设备事故专项应急预案 23
5.3.1应急预案分级 23
5.3.2应急处置措施及相关部门分工 24
5.4后期处置 27
5.5大型设备事故后期处置 27
第六章节能方案 29
6.1节能设计依据 29
6.2主要节能措施 29
第七章环保方案 31
7.1环保依据及设计原则 31
7.1.1环境保护设计依据 31
7.1.2设计原则 31
7.2建设地点环境状况 31
7.3施工期污染物排放及环保措施 32
7.4运行期污染物排放及环保措施 32
第八章劳动安全卫生 33
8.1劳动安全 33
8.1.1施工安全 33
8.1.2建筑安全 33
8.1.3防火 33
8.1.4电气安全 33
8.1.5防雷设施 34
8.2卫生防护 34
8.2.1生活给水 34
8.2.2排水 34
8.2.3噪声控制 34
第九章消防方案 35
9.1设计依据 35
9.2设计原则 35
9.3火灾隐患分析 35
9.4防火等级 35
9.5消防设施 36
第十章企业组织与劳动定员 37
10.1企业组织机构 37
10.2人员编制 37
10.3工作制度 37
第十一章项目实施规划 38
11.1建设工期的规划 38
11.2建设工期 38
11.3实施进度安排 38
第十二章投资估算与资金筹措 39
12.1投资估算依据 39
12.2固定资产投资估算 39
12.3流动资金估算 40
12.4资金筹措 40
12.5项目投资总额 40
12.6资金使用和管理 43
第十三章财务及经济评价 44
13.1总成本费用估算 44
13.1.1基本数据的确立 44
13.1.2产品成本 45
13.1.3平均产品利润与销售税金 46
13.2财务评价 46
13.2.1项目投资回收期 46
13.2.2项目投资利润率 46
13.2.3不确定性分析 46
13.3综合效益评价结论 50
第十四章招标方案 52
14.1招标管理 52
14.2招标依据 52
14.3招标范围 52
14.4招标方式 53
14.5招标程序 53
14.6评标程序 54
14.7发放中标通知书 54
14.8招投标书面情况报告备案 54
14.9合同备案 54
第十五章风险分析及规避 55
15.1项目风险因素 55
15.1.1不可抗力因素风险 55
15.1.2市场运营风险 55
15.1.3安全管理风险 55
15.1.4资金管理的风险 55
15.2风险规避对策 55
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 56
15.2.2市场风险规避对策 56
15.2.3安全管理风险规避 56
15.2.4资金管理风险规避 56
第十六章结论与建议 57
16.1结论 57
16.2建议 57
附表 58
附表1销售收入预测表 58
附表2总成本费用表 59
附表3外购原材料表 60
附表4外购燃料及动力费表 61
附表5工资及福利表 62
附表6利润与利润分配表 63
附表7固定资产折旧费用表 64
附表8无形资产及递延资产摊销表 65
附表9流动资金估算表 66
附表10资产负债表 67
附表11资本金现金流量表 68
附表12财务计划现金流量表 70
附表13项目投资现金量表 72
附表14借款偿还计划表 74
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
蕲春游乐园建设项目
1.1.2项目建设单位
湖北***投资发展有限公司
1.1.3项目负责人
报告编制人：杨刚工程师
1.1.4项目建设性质
新建项目
1.1.5项目选址
蕲春游乐园建设项目考虑游乐园周边良好的休闲娱乐环境氛围，拟建地点选址为：湖北省蕲春县xx镇xx地块，规划占地面积亩。
1.1.6项目投资规模
项目总投资金额为00.00万元人民币，主要用于蕲春游乐园建设项目的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用、预备费以及充实企业流动资金等。
1.1.7项目建设内容
蕲春游乐园建设项目占地亩。项目总建筑面积57.00㎡，主要建设内容及指标如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金00.00万元人民币，其中企业自筹资金为.00万元，申请银行贷款为.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设期为年1月至年1月，建设工期共计24个月。
1.2项目公司介绍
湖北***投资发展有限公司，成立于年7月，注册资本万元，经营范围：房地产开发经营、物业管理等，房地产开发资质为四级，公司办公北京中科白殿疯医院哪里医院治疗白癜风较好
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