投资不仅是艺术，更是理性决策
作为地产行业专业投资者，在过去五年中合计独立完成或参与促成超过10亿美元之交易。这其中虽然有许多复杂人际关系需要协调处理，但更关键的是与国外基金、保险公司及主流机构投资人，用大家共同理解财务通用语言来沟通，任何一次交易都离不开市场分析、投资分析、决策分析等工具在背后支持。
年协助高盛出售虹桥公寓过程中，运用CCIM投资决策技术，通过比较保持原状运营、改造升级运营及改造出售等多方案比较，最终韩国SK集团以10.4亿收购该项目。
运用CCIM中学到的售后回租技术，为诺基亚-西门子华东资产包项目处理过程中为国内领先的平安保险提供分析报告、多方案比较在为一家东南亚私募基金处理成都春熙路华敏帝豪办公楼过程中，通过再融资、DCF的CCIM课程中常用的分析手段为中银香港提供决策建议报告。
CCIM课程中关于市场分析的技巧在处置上海外滩的一宗土地中得到了运用，最终该项目以25亿元的价格出售给SOHO中国，成为他们进入上海的第一个开发项目，目前SOHO外滩已经竣工。
所以当面对任何一次投资交易，在考虑买进？持有？卖出？等一系列长期房地产投资决策时，我们将要学会通过分析已有数据的过程来评估目前的市场状况和预测市场活动，才能真正达成交易，这正是CCIM所倡导的理性投资！
备注：案例提供者
胡旭阳先生CCIM资格获得者，现任旧金山GROUPI开发集团投融资总监，负责项目拓展、新项目投资及亚洲投资人客户关系。原任职于世邦魏理仕投资部，负责领导世邦魏理仕上海投资部。主要负责上海及周边地区投资业务，帮助投资者、开发商和业主完成或制定适合其自身的投资策略。
学员反馈CI讲师简介
ToddA.Kuhlmann,CCIM
ToddKuhlmann,CCIM是资深的房地产讲师、手机移动APP开发者以及商业地产咨询顾问。ToddKuhlmann是商业地产业主和投资人，同时身为CRETechInc的CEO，提供商业地产技术、社交媒体、营销、GIS人口统计数据分析以及财务分析的网络和移动应用解决方案,并在全美各地发表演讲。CRETech与Xceligent,SperryVanNess,NAI,RE/MAX,KWCommercial达成长期战略合作关系。在这之前，ToddKuhlmann为CCIM技术有限公司副总裁，专长于商业地产物业信息交易和营销，以及人口统计数据和GIS技术。年，Kuhlmann先生成立KC资本。KC资本为全美抵押贷款融资方，专业服务于为商业资产和多用户住宅资产提供融资。KC资本在随后的14年中达成10亿美金的商业地产交易额。
教材：
CCIM课程介绍
CI商业房地产投资财务分析
商业房地产是复杂的投资。它可以获得预定的财务收益或者导致未预期到的财务损失。现金收入、财务项目、税收和其他诸多因素都会对商业房地产的财务业绩产生重大影响。通过这门课程的，学员将对商业房地产中有助于正确决策的财务分析工具、概念和计算有一个透彻的了解。本课程的学习始于对财务投资分析基础知识的回顾，进而学习对商业房地产投资产生影响的课题：房地产现金收入模型、资金的时间价值、财务计划、贷款方案、估价方法、衡量投资价值和业绩以及税收影响等。基于案例分析之上的颇具挑战性的练习和作业，将为学员提供将新学到的技能运用到实践大的机会。
a.熟练掌握现金流模型；
b.理解货币之时间价值
◆学习现金流量模型之组成。
◆使用资料计算净经营收益(NOI)。
◆计算货币时间价值对投资案之影响。
◆制定信息充份之财务决策
◆寻找合适的融资渠道。
◆掌握商业投资融资相关变数。
◆了解金融机构融资评估标准。
d.掌握商业地产估价
◆认识商业地产价格、价值及成本间之差异。
◆学习估价方法。
◆区分市场比较法、成本法及收益资本化法之不同，以确立不动产市场价值。
e.决定投资价值；衡量投资绩效
◆以市场比较法决定投资价值。
◆确立衡量投资绩效之各种方法，包括现金流量模型。
◆学习使用净现值法衡量投资绩效。
◆认识折现率及资本化率之差异。
f.理解税的负影响
◆认识税前所得及现金流量之差异。
◆透过折旧方法，规划节税。
CCIM课程全系列表
模块
课程重点
课时
CCIM-CI模块
商业房地产投资财务分析
□回顾地产投资基础知识
□掌握地产现金收入模型
□了解资金的时间价值
□理解地产评估的价值
□确定投资价值判断投资业绩
□理解税收的运用
5天
□CI单科考试
CCIM-CI模块
商业房地产投资市场分析
□使用地产市场分析的四步骤
□了解市场数据和地理信息系统（GIS）
□在工作中运用供求信息：市场动态和市场定价
□进行位置可行性分析，
□分析四种地产类型
5天
□CI单科考试
CCIM-CI模块
商业投资房地产决策分析
□针对具体地产项目做出涉及未来收益和成本的决策
□掌握交易管理和用户决策过程
□理解租赁术语
□学习比较不同租赁组合分析技术
□学会制定租赁定价
5天
□CI单科考试
CCIM-CI模块
商业投资房地产投资分析
□复习财务分析
□有步骤地学习投资
□学习根据项目现金流量所代表的风险对其进行价值评估的技术分析
□审核各种处置房地产的决策
□本课程将囊括投资房地产的所有类型——综合性住宅、办公、零售和工业用房
5天
□CI单科考试
CCIM-CCR案例综合研究及综合大考模块
通过案例综合研究（CCR）通过集中的案例分析，课程回顾和小组讨论为学员参加综合考试做好准备。其于综合考试前两天开课并覆盖拉CI-的所有内容。完成CCR学习的同时，你也完成了CCIM教育计划的最后一个学分。
3天
□综合大考
报名信息
时间：年12月10-14日（5天）
地点：北京国际饭店-国际会议厅
招生对象：国际地产（酒店、写字楼、购物中心等业态）投资、经营管理公司、商业地产投资商、开发商、工业地产投资管理公司、投资银行、律师事务所、房地产投资基金、房地产信托公司、资讯顾问公司等企业中的高层管理人员，及政府投资机构的相关人员。
报名条件：所在企业项目高层以上高级管理职位，大学本科以上学历，在地产投资、投资银行及相关行业工作五年以上
班级人数：为保证国际课程高品质体验，人数不超过30人。
学习费用：元人民币/人/天（提前15天报名注册可享受学费的8.5折
授课方式：英文授课（专业中文交替翻译）
教材：引进CCIM原版教材，提供中英文对照版本，本系列教材是美国商业房地产几十年应用的结晶，教材内容丰富，内容深入浅出，案例可操作性强。系统学习与国际接轨的先进操作方法。
学习工具：笔记本电脑
考试方式：每门课堂后随堂考试,通过后获得该门课程考分;完成全部国际课程后进行综合大考，获得证书。
报名方式：可通过EMAIL，邮寄或传真资料等方式报名，每名报名者均需提交本人学历证书，身份证之复印件各一份，一寸近期免冠照片三张，并填写报名表一份。
主办机构：
CCIMInstitute︱转载请注明：http://www.bociwangnai.com/tzysdhg/5322.html
