8月12日晚，收藏、投资大鳄刘益谦做客新一期潘谈会，与潘石屹一起就议题《站在风口浪尖上》进行深入讨论，讲述多年来在商场上的打拼经历，两人各自分享了自己的“掘金”秘籍，并与现场近两百位观众和观看直播的网友们进行了互动。
实际上，这并不是两位大佬的第一次亲密接触。就在不久前，老刘买下了老潘的SOHO世纪广场。同样草根出身的老潘、老刘在商场的打拼中曾数次站在风口浪尖上，在这背后是什么样的“洪荒之力”支持着他们屹立不倒？以下是环球CEO为大家整理的这次《潘谈会》活动现场的精华实录。
刘益谦：我认为任何的投资者，谨慎是一个大前提，如果没有谨慎，我估计走不到今天。投资者做一个投资决策，在过程中，需要谨慎、不断地总结，输了也好、赢了也好，想清楚为什么会输，要把逻辑关系弄清楚。
潘石屹：今天下午到龙美术馆看作品。和刘总一样，我和夫人都爱艺术，但我从没想过艺术品能赚钱，艺术品千万不要想着赚什么钱，只是我喜欢收藏。投资不要觉得哪个赚钱就投，前提是你要搞明白它，不明白的话，投资风险非常大。
潘石屹：社会未来的发展方向在哪里，投资机会就在哪里。我觉得高科技领域是一个有价值的大方向，现在的社交媒体、智能手机都是过了巅峰期了，下一个是人工智能，就是机器人，无人驾驶汽车。谷歌的无人驾驶技术已经完全成熟了，就等着政府批，投入使用之后对社会是一个巨大的影响，世界将会迎来巨大的改变。
我们往回看，现在谁还写信？各种各样的通讯工具都建立起来了，对我们文化的影响、交流的影响都是巨大的。现在我们如果要需要获取知识，再明白的人也比不过网络，网上什么都有。
所以，一定要看清社会进步的方向，发展的方向，就是投资的方向。
刘益谦：如果钱不多，既不能买名画，又不能买房子，现在应该买什么？我也曾经有过没钱的时候，那个时候我肯定不会去想这个问题，不现实的东西不要想。人生不会像复印一样，我认为人的一生是脚踏实地的一生，不要想不切实际的问题。算一下自己有多少钱？一百万还是一千万，我认为理财也可以。
刘益谦：说到房价，最有发言权的，我认为还是潘总。但是我感觉到，我们是从另外一个角度来看整个，特别是上海这样的房价市场。这次有幸，也是跟SOHO中国签了一个在浦东SOHO世纪广场这样一个整体的大楼的收纳，准备交易是32多亿，差不多33亿这样的交易额。从我们整个购买方的角度来说，我认为，现在目前来说，因为谈房子涨不涨，这么多年，这个话题很无聊的。
从资产端来说，资产的配制大家都不断在增加，所以说现在有很多的企业出海到海外去。潘总的楼也盖得相当不错，SOHO世纪广场本身也是满租的，我们可能从资金收益率来说，有4%左右的收益，同时我们是寿险公司来管这个资产的，保险公司首先是有一个比较安全的边际收益。
潘石屹：房子值钱不值钱，我不知道，可是我看到永远不变的一点是钱永远不值钱。今天你用的10万块钱，跟你10年前的10万块钱跟你30年前的10万块钱是没办法比的。什么东西能抵御通货膨胀？什么能抵御全世界都在超发的货币？只有不动产，这是我们的思路。
刘益谦：保险公司固定资产的投入，也是我们资产配制的一部分，我们在不动产这块的配制，可能差不多配了四五百亿这样的规模，这么多年，虽然我们不是专业做地产的，但是从公司支撑来说，目前我们在全国的一些大的城市，有些是在建，有些就像通过潘总购买的这种方式，增加我们不动产的比例。这个也是我们从保险自身的收益的角度和资产配制的稳定性的角度来出发的。
潘石屹：会不会拿着这些办公楼换些艺术品回来，我想了想，我跟刘总有个共同的特点，就是老婆爱艺术，我们是互相地欣赏。我从没想艺术品能赚什么钱，我老婆说艺术品千万不要想着赚什么钱，只是我喜欢收藏。没想到这个比房地产赚钱还快，搞了一屋子的艺术品，结果成本全回来了。所以中国的当代艺术千万不要搞，我真看不懂，不要觉得这个赚钱就投，因为你要明白，不明白的话，风险非常大。
至于房地产，我认为我们下一步的发展，本身还是有非常大的风险，不是说中国因此有多少房子、中国的城市化到头了，不是这个问题。最大的风险来自于两个风险，第一个风险就是通货膨胀，多发的人民币、不一定只是人民币，各种各样的钱多发，这个我认为迟早是风险。
第二个是汇率的风险，我们是香港的公司，前一段时间境外的债非常便宜，当我们的收入都是人民币的时候，我们要付的债的风险就非常大，所以今年我们做的事就是要把人民币贬值的风险规避掉，我们看到有些大的企业，一夜之间破产，就是因为汇率。所以当有外汇的负债的时候，汇率的风险是每一个人最应该考虑的。
潘石屹：年轻人刚走入创业的时候，不要怕失败，真的要干这个行业，就要热爱这个行业，为这个社会做点好的事情。我发现一个现象，最近十年时间，除了互联网以外，别的任何行业，没有年轻人出现，这是一个值得思考的问题。我觉得跟刘总我们这一代企业家应该做的事情，就是能够给大家提供一个平台，我们提供的平台就是SOHO。
我认为，现在的企业办公，有一个东西非常重要的，就是手机的信号要好，互联网的信号要好。所以我跟中国电信中国联通、中国移动他们三家，每个月我给它排号，我们SOHO里面商铺里面所有的手机信号是全中国最好的。可是今天，我们通过互联网的交流，比我们坐下来交流的人还多，给我们带来的知识和机会多得多，所以我们就想，我们要提供一个平台，有一些人，像我有两个朋友，一个是徐小平，一个是李开复。李开复真的是很喜欢年轻人，他看到年轻人就高兴，所以他成立的孵化创新工厂，这是一个角度。所以我跟他做了几次潘谈会，我觉得他都是非常受欢迎，因为他是从心里面稀喜欢做这件事情，我没有这个能力，我有盖房子的能力，装修房子的能力，所以我们做了SOHO3Q。今天告诉你们一个秘密，我们的入住率非常高了，我们有16个SOHO，有十三四个有接近%了，这个是最低的。其他很偏的地方，早都满满的，可是到今天为止，我们还不赚钱。我们把提供好的服务，始终放在第一位，只要你们在任何一个项目去办公，你们无论是办公的条件也好、环境也好、桌椅板凳也好，跟国外任何发达国家办公条件都是一样的，都是国外最有名的设计师进行设计的。换个角度来说，就是对年轻的创业人的帮助。
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