导读
daodu
一、关于天津优联集团
二、柬埔寨七星海项目开发缘起
三、项目发展前景预测
四、项目地理位置
五、项目总体定位
六、项目自然资源优势
七、项目一期起步区规划及开发现状
八、项目合作的国际知名团队
九、项目投资优势
十、项目投资方式
一关于天津优联集团
天津优联投资发展集团有限公司，成立于年，注册资金5.3亿，拥有近20年的地产开发历史、开发过15个以上大型住宅及商业项目，总开发量近千万平米，是天津市开发实力最强，经营效益最佳的地产企业之一，其中在天津开发的第六大道、第六田园、第六城等项目，均为天津地产领域的经典之作。
第六大道——典雅与激情的碰撞
第六田园——低调完美主义者的天堂
第六城——运动和冰雪的动感之城
二柬埔寨七星海旅游度假特区开发缘起
长期以来，中柬两国相互理解，相互信任，相互支持，是名副其实的好邻居、好朋友、好伙伴。中国已成为柬最大投资国，累计协议投资额已超过亿美元，投资领域涵盖农业、基础设施、旅游、航空、电信、经济特区开发等多元化领域。
年，天津优联集团积极开拓国际市场，战略重点转移境外旅游地产的开发和建设上。同年，在中柬政府的共同见证下，优联集团与柬埔寨王国政府签订了开发协议书，并斥巨资，倾力打造柬埔寨国公省七星海旅游度假特区项目，在公顷的椰林沙滩上，建筑未来享誉世界的海景度假品牌。
年，在国务院副总理（原天津市市委书记）张高丽的见证下，优联集团与柬埔寨王国政府签订了“柬埔寨滨海旅游特区开发协议书”，并作为柬埔寨国家发展战略正式启动。
三项目发展前景预测
作为中柬两国间重要的战略合作项目，七星海旅游度假特区项目是柬埔寨首个大型滨海旅游项目，也是世界上最大的旅游度假目的地，一直以来受到两国政府高度重视和支持。
随着中国“一带一路”战略的实施与推进，而作为“一带一路”战略沿线重要节点的柬埔寨七星海旅游度假特区也将成为柬埔寨走向世界的重要窗口。
四柬埔寨七星海旅游度假特区地理位置
七星海项目位于泰国湾，占地面积公顷，沿柬埔寨王国西南海滨呈L形，拥有约90公里海岸线（约占柬埔寨总海岸长1/5）。距首都金边约公里，距西港约30公里，最北端距泰国边境直线距离约为54公里，地块内约1/3为保护用地，可建设用地面积为公顷。南北长约40公里，进深约6公里；东西长约30公里，进深约4公里。
五柬埔寨七星海旅游度假特区总体定位
项目将由五大板块组成：一、旅游板块，未来将建设多个旅游设施。二、文化板块，包括当地的民俗文化；未来将成为国际文化与民俗文化的融汇点。三、会展板块，东盟博览会的展址已永久落户。四、种植板块，将对当地特色经济作物进行再开发与延伸，未来或将发展体验游。五、贸易板块，游客将享受国际购物免税商贸区中休闲、娱乐、购物等服务。
项目分期开发，未来规划建设五星级酒店群、高端热带风情度假村、海景豪宅别墅、多个特色大型高尔夫球场、大规模水上娱乐中心、海滨俱乐部、山顶会所、丛林疗养会所、高端海岸餐厅、海岛公园、热带观光旅游农场、渔村古镇等。
六项目自然资源优势
项目地块内保持着优质的生态资源，包括世界第二大红树林保护区及广袤的原生林地，适合休闲度假绵延不绝的优质海岸，水清沙白，恬淡怡人。年平均温度24℃，常年无台风、海啸、地震等自然灾害，非常适合旅游产业的开发和持续发展。
同时，项目所处海域海洋生物资源丰富，除面积广阔色彩斑斓的热带珊瑚礁之外，热带鱼类、海豚、名贵贝类等多种品种。珍贵的野生动植物资源也极其丰富，仅野生哺乳动物就有35种；哺乳鸟类动物多达87种；所在地的天然河道、小溪或池塘、水库共发现有33个水产物种。
七项目一期起步区规划及开发现状
项目一期地块位于L型的转折处，西南方向面海，土地面积约公顷，拥有约23公里长海岸线，地形地貌多样，景观资源丰富，未来建设成为项目的中心城区，有效带动两翼的发展。一期起步区规划已完成，其中2起步区由建筑界的“造梦工厂”新加坡WATG建筑设计事务所完成，拥有五星级酒店群、高端热带风情度假村、景观豪宅、高尔夫球场、多样化游艇设施、大型私人庄园及会馆等。
经过几年基础设施的投入和建设，目前取得了一定的成绩，高端大气的法式酒店、18洞国际滨海高尔夫球场等已投入运营，正在有序稳定地施工部分包括JW万豪酒店、4E级国际机场、万吨国际码头、高端热带风情度假村等。
八柬埔寨七星海旅游度假特区合作国际知名团队
（一）项目顾问报告合作方：
年：SASAKI合作伙伴，ERA(EconomicsResearchAssociates)完成项目的规划建议；
年：全球知名的综合性商业地产服务和投资公司，世邦魏理仕（CBRE）中华区与东南亚区共同完成项目整体开发顾问报告；
年：拥有国家级旅游规划资质的专业旅游景区策划、规划公司，深圳艾肯弘扬咨询管理有限公司完成项目旅游开发顾问报告；
年：天津最早与国际金融组织合作的咨询机构，天乐国际工程咨询设计有限公司编制可行性研究报告；
年：全球十大国际会计及管理顾问公司、专业致力于酒店及旅游业专业顾问服务的浩华亚太（HorwathAsiaPacific(Singapore)PteLte）担任酒店研究顾问。
（二）项目总体规划设计合作方：
年:由北京奥运会总体规划方案中标单位，美国SASAKI建筑与环境设计事务所完成项目总体规划方案；
年:由甲级资质的综合性研究院天津市城市规划设计研究院完成项目总体规划；
年:美国建筑设计业的领头军之一，美国芝加哥VOA建筑师事务所完成起步区30平方公里规划；
年:建筑界的“造梦工厂”，新加坡WATG建筑设计事务所完成起步区（2Ha）总体规划设计。
年:蔚兰环境艺术有限公司对项目一期（Ha）进行海岸规划及空间设计。
年：由美国著名室内设计师Catallo、中国国家建筑设计大师周恺、地茂景观设计公司Dwight组成的国际设计团队开始启动项目第一个超五星级酒店—JW万豪酒店。
年，中国城市发展研究领域中最具权威性和影响力的国家级智库型研究机构、中国城市发展研究院有限公司为项目进行总体规划设计。
九柬埔寨七星海旅游度假特区投资优势
（一）本项目已批准为国家级“滨海旅游特区”，也是柬国历史上第一个旅游特区，柬埔寨特别经济区设有21个，其中6个已运营，这些特区主要以制造业为主。
（二）滨海旅游特区作为柬埔寨国家发展战略，柬王国政府成立了相当于国家部级管理机构的特别委员会，柬埔寨发展理事会（CDC）秘书长索真达担任主席，由发展理事会、财经部、海关、国土部、税务局的代表组成，提供“一站式服务”，专门协调解决在开发中遇到的各种问题，并制定了一系列的优惠政策。
（三）享有柬埔寨合格投资项目相关优惠政策。建设运营期的各种税费减免等优惠政策：用于项目建设的各类进口材料、设备、机械等，均享受全部免税。
（四）可设立国际购物免税商贸区，已规划多个奥特莱斯主体商业区。
十项目投资方式
?引进度假地产，养老地产开发商
?引进国际酒店管理公司
?引进酒店配套服务合作伙伴
?引进国际级旅游产品开发合作伙伴
?民营企业会所
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