-这是深晚一兵的第篇原创-
16号晚上传来消息，令众多中产富豪们望眼欲穿，等到花儿都快谢了的南山科技园华润润玺，终于取得预售许可证。紧接着，香蜜湖天健天骄北庐、蛇口晗山悦海城这2个豪宅项目也终于出价格。
三豪同出，一时间倒是让瞄准机会的“打新”人士犯了难，到底如何抉择？接下来势必将打出一场硬仗，精神高度紧绷。
能为“买到就赚万”激动万分的，毕竟还是少数，大部分人还在为上车西部而发愁。不得不说，无论是千万富豪还是平头百姓，在追求财富的道路上，生活的幸福感真不高！
反观深圳东部及临深区域，在人居方面的幸福指数令人艳羡。尤其惠州这个城市，一直以生活中的高度幸福感闻名，去年还入选中国最具幸福感城市前八！
这或许正如11月13日举办的“牧云37°美好生活住区”发布会上所呈现：幸福感，更多是与生活里的细节体验息息相关，而不一定与财富、身份、地位这些因素正相关。
良好的气候以及养老条件，适宜的房价，生活中的高幸福感，这些就曾吸引了不少北方人前来惠州置业。
今年以来，深莞两地先后升级限购，又有大湾区都市圈、深圳40周年大礼包等利好消息，越来越多的深圳人，选择退一步海阔天空，在不限购的惠州临深置业，落实幸福生活目标。就连惠州的土拍也出现前所未有的热闹局面，惠州市场全面爆发。
01
抢房效应正在惠州持续
近期惠州新房成交量不断突破历史新高，不少新房备案价突破2万，甚至个别达到将近3万。
根据中原地产统计数据显示，今年8月惠州全市成交套数高达套，9月惠州全市成交套数为套，虽然对比8月来看有所回落，但拉长时间线，9月的成交套数仍然处于年月度成交高位。
▲来源：中原地产
今年第三季度统计数据，惠州全市新房住宅新增供应套，同比上升11%；新房住宅成交套，同比上升52%，成交创了历年新高，让人惊讶叹服。
而价格方面，10月20日国家统计局发布年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中显示惠州新房环比上涨0.7%，领跑北上广深；惠州二手房环比上涨0.8%，分别高于北京和上海。
▲来源：国家统计局
量价齐升的优异表现足以说明，抢房效应正在惠州轰轰烈烈的上演着。
惠州目前新房均价约元/m2，其中，惠阳和大亚湾这两个距离深圳最近的片区，更是先一步产生了上涨效应。据安居客统计，10月份惠阳、大亚湾等区域新房均价有一定的上浮，其中惠阳涨幅最高，达到了1.89%。很多热点楼盘都是无房可卖，或是等加推的状态，这在惠州房地产历史上非常罕见。
▲来源：惠州安居客
02
惠阳土拍现抢购狂潮
粤港澳大湾区、深圳都市圈，这样一个能让房企获取超高增长价值的宝地，已成诸多品牌房企的兵家必争。
尽管竞争激烈，溢价较高，土地获取较为困难，仍不断有房企尝试进入区域市场，湾区土拍大战持续上演，频频刷新纪录。最近，大湾区临深的土拍市场又一次热闹非凡。尤其值得注意的是惠州惠阳这个区域，单是十月份就拍出8宗土地，诞生两个地王。
据统计，惠州10月共有约22宗经营性用地挂牌出让，包括商住、商服等地块，其中临深区域的惠阳有8宗地块，约占到惠州出让地块总量的1/3，为此次土拍主力大军。包括恒大、华润、星河、花样年、碧桂园等诸多品牌房企纷纷加入十月的竞拍。
位于惠阳秋长与淡水的两宗地块，分别被花样年与星河拿下，楼面价已达到多，大幅超出惠阳其他地块成交价格。这也象征着，惠阳的地价将正式迈进“6”字头时代，同时“地王”效应对片区房价的影响可以预见。
▲来源：网络
而且据计划，11月惠阳还将有3宗地块出让，均位于秋长街道，总出让面积为9.28万㎡；总建面约27.8万㎡；总出让金额达11.3亿元。
土拍作为楼市的“晴雨表”，是房价走向的关键，对于楼市的影响不容小觑。惠阳淡水与秋长两地如今的土拍市场抢购狂潮，或已表明区域开发力度正在明显加强。区域的潜力将吸引越来越多的大牌房企进驻，惠州临深或将迎来全新的城市增长期。
03
深惠一体化融城大趋势
为什么惠阳土拍热度突然增高？这可以从7月份惠阳的一份通告说起。
7月29日，惠州市惠阳区人民政府发布关于关于废止相关建设用地规划控制的通告，其内容中显示，鉴于部分控制用地的规划成果已编制完成及实际情况发生变化，经研究，即日起废止12个《建设用地规划控制通告》，而这些地方，大多紧临深圳边界，其中更是涉及到经济开发区象岭地段、秋长、白云新城、沙田镇行政中心等区域。
▲来源：惠州市政府网站
该通告的发布时间极其敏感，8月正是深圳40周年庆到来之际，而惠阳政府这份通告发布前一日，东莞市政府也发布了滨海湾新区暂停所有用地建筑审批的通告。一时之间，关于深圳扩容的传闻又甚嚣尘上。虽然最终扩容猜想依然停留在坊间幻想阶段，却依然可见惠莞两地对临深区域的规划建设重视，后续动作想象空间较大。
而在大都市圈融合促进方面，更直白并且接地气的利好大礼包已然发货。
9月2日，国务院正式发布交通运输部《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，以交通强国试点工作模式，一把火点燃了湾区人民的热情，又数惠州、东莞市民最意气风发。
▲来源：国家佳通运输部
此次政策意见在深圳都市圈轨道交通和站城一体化发展提出重大指导方向，文件提出：深圳将与周边城市协同开展深莞惠都市圈轨道一体化规划，推进深惠城际、深大城际、穗莞深城际延伸段等一批都市圈城际铁路项目建设，加快深圳城市轨道交通网络向周边城市延伸。
其中，此次政策意见首次对14号地铁线惠州段有了明确指示，通过1—2年时间，将深圳14号线东延至惠州惠阳纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。这意味着，惠阳临深区域将成为惠州首个通地铁的行政区域。
▲14号线率先带动深惠融城
作为深圳市域快线网络中东部首条线路，14号线近期也取得了新进展。
随着9月12日昂鹅车辆段出入线区间左线盾构顺利贯通，14号线全线车站围护结构已完成%，车站主体结构完成62.7%，49台盾构已全部进场下井，46台始发。已完成5座车站封顶，预计年建成通车。
▲来源：网络
据悉，昂鹅车辆段位于沈海高速公路以北，秀沙路以西，淡水河南侧，占地面积约为40.73公顷。未来昂鹅车辆段主要承担14号线及规划21号线的大架修任务，以及14号线车辆的定临修任务和车辆的每月检、列检、停放、运用、准备等工作。
临深范围内，惠阳高铁站附近、大亚湾等区域早已为人们所熟知，如今随着深圳地铁14号线施工进度的推进，秋长等早期较为低调的区域，也越来越多的吸引
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