上海又一次腾飞带来商机重重
近期，国家发改委网站正式发布了《长江三角洲城市群发展规划》。规划中明确提出，将建设以上海为核心辐射全球的长三角超级城市群。
目前世界公认的世界级大型城市群有五个，以上海为核心的长三角洲城市群必然将作为世界第六大城市群强势崛起。毫不夸张地说，作为我国经济中心的大上海，即将迎来的是一次跨越世界的腾飞。
在上海腾飞的时机下，自然是商界投资的大好时机，投资机会也随着长三角城市群规划的逐步落地频频出现，但是，重重商机下，如何判断机会优劣？
机遇，往往藏在问题之下
首先，让我们从规划体系中存在的问题入手来探讨。
首当其冲的问题是，长三角城市群的首位城市——上海——作用偏弱，城市的首位度偏低。
在我国城市群发展规划中，17个城市群的国民生产总值将占到我国国民生产总值的60%，其中，以长三角洲城市群为领头之位的国家一级城市群共规划为3个，其经济总量将占到40%。
而目前，上海的城市首位度只占全国GDP不到5%。
显而易见，提升城市GDP，正是上海要解决的第一顺位的问题。
对于这个问题，上海给出的解决方案是什么？
上海都市圈上海都市圈是指在上海市的行政区划范围内，形成由超大城市、特大城市和大中小城市所组成的城市群。
在上海行政区划所覆盖的城市群中，上海的集聚和辐射功能绝大部分集中在中心城区的平方公里，外环沿线及外环外城镇集聚和辐射力总体很弱。
上海都市圈将形成“一核三带”总体空间布局。其中“一核”指上海中心城及拓展区，形成特大城市。
上海的中心城市区域的下一步发展方向，将是提升服务能级，聚焦与现代化国际大都市相匹配的综合服务功能。
从以上的发展方向和重点中不难看出，上海城市GDP的提升，重头是在提升中心城区的基础之上发展拓展区。而城市规划思路中，中心城区“维稳”的意图以及拓展区的范围，从5月开始的数宗土地拍卖中便可以看出端倪。
土拍中暗含的价值高地方位
年7月14日，虹口凉城新村接到-06号地块以37亿元的价格成交。楼板价6.7万元/㎡，实际可售部分楼板价8.9万元/㎡。
5-6月出让土地分布及预计保本售价
从五月起，上海的土地市场持续处于众人不解的疯狂状态。出让的地块分布，非常明显地占据了外环外南、西、北三大城市延伸方向，保本售价也已经惊人地接近甚至超越目前中环内在售楼盘。
而最近一宗成交的土地，位于中环内的凉城地块，虽是区域地王，可售部分楼板价格及预期保本售价却并没有突破土拍前的预期。
不难看出，城市中心区域（中环为界）的土地价值增幅远不及预期，而外环及市镇土地频频高价成交，完全吻合并且印证了上海城市发展、GDP提速的思路：中心城区提升+外环拓展区腾飞。
上海正在把更多的资源倾向于外环及外环外区域的发展，老市中心明显试图走“求精”路线，价值空间受到官方限制。
城市发展的路径通过土地拍卖释放了明确的信号：价值高地正在外扩。
价值空间高幅增长的投资方向，必须看城市拓展区！
投资机遇？看向北上海
接下来，让我们回到长三角洲世界级城市群的概念中。
引领长三角城市群发展，上海的首要任务是什么？
经济驱动：拉升首位城市的全球影响力，驱动城市经济发展，提升GDP占比。
交通网络：完善轨道交通网络，带动城市群往来经济贸易和人口流动。
和外扩区域规划对比可得知，上海重点打造的区域，一是拉动经济增长的北上海，二是通过交通枢纽连接城市群中其它城市的西上海。
在投资方面，交通枢纽区域更倾向于政府行为；而经济发展区域，对于个人投资更为适合。
北上海聚焦龙湖北城天街
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